Бухгалтерия, аудит, налоги

Продажные и покупные имущ.вычеты

Здравствуйте. Продаем в 2022г. квартиру, которая получена в 2022г. по договору мены (без доплаты, от государства), в договоре мены указано, что стоимость старого (отданного) жилья составляет 2,3 млн., а стоимость полученного жилья составляет 4,8 млн. Сейчас продаем, допустим, за 6 млн. Мы хотим применить "продажный" вычет 2,3 млн, т.к. эти расходы подтверждаются договором мены. И также хотим использовать покупной вычет - 260 тыс. руб. (от 2 млн. на каждого), т.к. ранее им не пользовались. Но у мужа офиц.зарплата 35 тыс.руб., то есть за год НДФЛ набирается небольшой. Но ведь его можно получать много лет, пока не будет исчерпан! Соответственно, вопрос: мы можем в декларациях у себя каждый указать сразу 260 тыс.руб. для уменьшения налогооблагаемой базы? То есть, налог получится (6.000.000 - 2.300.000 - 260.000 - 260.000)*13% = 413.400 руб.? Поскольку нас двое собственников по 1/2 доле, то каждый платит половину от этого налога, так?
Ольга Ашанина
Ольга Ашанина
621
Всё вы посчитали неправильно. За что именно собираетесь получать налоговый вычет, если вы эту квартиру не покупали? Вы на неё ни копейки не потратили. На безвозмездно полученное от государства нет покупного вычета. И ту квартиру, что поменяли как и когда приобрели?
Теперь по "продажному вычету". Вы можете применить или 1 млн с объекта, или затраты на приобретение. Причем в эти затраты входят и безвозмездные субсидии. Это жилье стоило 4,8 млн. Значит налог нужно заплатить(6-4,8 млн)*13%=156 000. Ну и поделить на сколько там у вас собственников- 2 или 3, а то вы в показаниях путаетесь.
Ну и если кто-то из продающих в этот же налоговый период приобретает другое жилье, то имеет право на налоговый вычет и может тоже включить его в декларацию
ОС
Олег Смирнов
77 933
Лучший ответ
Ольга Ашанина 4,8 - это не расходы на приобретение, там нет субсидий, это просто оценка жилья, на приобретение были расходы 2,3. Я уже позвонила по горячей линии ФНС и мне все объяснили.
Для того чтобы получить( заявить) имущественный вычет 260 тысяч - нужно купить новую квартиру.
Татьяна Мочалова
Татьяна Мочалова
69 349
Ольга Ашанина Купленной мы считаем полученную по обмену квартиру стоимостью по Договору мены 4,8 млн. По горячей линии ФНС подтвердили, что можно так поступить, т.к. договор мены считается двумя договорами купли продажи.
Расходами на приобретение будет считаться стоимость квартиры, указанная в договоре мены. Если она не указана, то берётся рыночная стоимость, определенная оценкой.
Но вы можете сделать так, как вам сказали в налоговой (хотя там действительно часто встречаются некомпетентные специалисты, которые предоставляют неверную информацию) и взять в расходы 2,3 млн, налоговики не расстроятся и ругаться не будут)

Если вы купите в этом же году другую квартиру, вы действительно можете уменьшить налог за счёт вычета, который полагается при покупке квартиры.
Вычет можно получить с 2000000, поэтому чтобы уменьшить налог полностью, считать надо так 6-2,3-2-1,7=0 и у кого-то из вас ещё останется возможность вернуть ндфл с 300 т.р.
Если вы все-таки возьмёте в расход оценочную стоимость 4,8, то у вас останется большая сумма вычета для последующего возврата налога:
6-4,8-1,2=0. У кого-то останется полностью 2млн. У кого-то 0,8 млн. Но повторюсь - это возможно только, если вы в этом же году купите другую квартиру.
Константин Бик Образцов
Константин Бик Образцов
2 475

Похожие вопросы