Хозяин сдал квартиру, квартиранты стали водить туда алкоголиков и наркоманов....

В договоре должны быть предусмотрены случаи его досрочого расторжения- в частности не соблюдение правил пользования жилым помещением.

Особенно ничем- за правнарушения понесут ответсвенность лица их совершившие- пусть соседи вызывают полицию и та их приструнит.

Хозяина квартиры могут оштрафовать если жильцы проживают без прописки.

Квартиру могут изгадить- придется требовать с них деньги при сьезде.

Дверь металлическая у них? Пару пузырей местному сварщику, он заваривает дверь и пи... ц.
МЧС, взлом двери, замена двери.. . В общем, хозяин квартиры поймёт, что он был неправ.
Суд? Какой суд? ! Никто ничего не видел, никто ничего не знает...

Договор нужно составлять грамотно. Тогда и не будет таких ситуаций.

10 месяцев терпели, уж 2 месяца как-нибудь.. .
По хорошему, если у вас есть запасной ключ от запасного замка - просто перекрыть дверь и провести переговоры на ваших условиях. В любом случае это ваша квартира (если она в собственности! ) и вы имеете право туда войти (возможно, взломав дверь) и поставить новый замок - пока их нет. Пусть потом доказывают, что там их вещи.. .
Когда будете входить - лучше со свидетелями и включенной кинокамерой.
А сейчас отправьте заказное письмо с уведомлением и описью вложения (или копию письма заверить на почте) на тот адрес о том, что расторгаете договор в связи с нарушением ими правил проживания, жалобами соседей (читать в договоре найма их обязанности).. . -не важно, получат ли они его - это на случай для суда. Выследите, когда их нет дома и приступайте.
И, возможно, по ситуации подумать об уплате налогов.

заявление в полицию с подписями соседей