Строители и архитекторы, подскажите пожалуйста...

Странный вопрос.. .
Общая площадь важна для расчетов стоянок, отопления, вентиляции и прочих мощностей затрачиваемых на эксплуатацию, проектирование, строительство.
Полезная нужна арендаторам - именно она приносит деньги владельцу и т. д.
при несоблюдении нормируемых площадей нарушается технология, пожарная безопасность, комфортность в конце концов.
Последняя самая важная - при нарушении норм ни одна экспертиза не пропустит проект или само здание!

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА

ОБЩЕСТВЕННЫЕЗДАНИЯ
И СООРУЖЕНИЯ

СНиП2.08.02-89*

ПРИЛОЖЕНИЕ 3*
Обязательное ПРАВИЛА ПОДСЧЕТА ОБЩЕЙ, ПОЛЕЗНОЙ И РАСЧЕТНОЙ ПЛОЩАДЕЙ, СТРОИТЕЛЬНОГО ОБЪЕМА, ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ ИЭТАЖНОСТИ ЗДАНИЙ
1.* Общая площадь общественного здания определяется как сумма площадей всех этажей (включая технические, мансардный, цокольный и подвальные) .

Площадь этажей зданийследует измерять в пределах внутренних поверхностей наружных стен. Площадьантресолей, переходов в другие здания, остекленных веранд, галерей и балконовзрительных и других залов следует включать в общую площадь здания. Площадьмногосветных помещений следует включать в общую площадь здания в пределахтолько одного этажа. Площадь мансардного этажа измеряется в пределах внутреннихповерхностей наружных стен и стен мансарды, смежных с пазухами чердака.

(Измененная редакция. Изм. №4).

При наклонных наружныхстенах площадь этажа измеряется на уровне пола.

2. Полезная площадь общественного здания определяется как сумма площадей всехразмещаемых в нем помещений, а также балконов и антресолей в залах, фойе ит. п. , за исключением лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытыхлестниц и пандусов.

3*. Расчетная (нормируемая) площадь общественных зданий определяется как сумма площадей всехразмещаемых в нем помещений, за исключением коридоров, тамбуров, переходов, лестничных клеток, лифтовых шахт, внутренних открытых лестниц, а также помещений, предназначенных для размещения инженерного оборудования и инженерных сетей.

Площадь коридоров, используемых в качестве рекреационных помещений в зданиях учебных заведений, ав зданиях больниц, санаториев, домов отдыха, кинотеатров, клубов и другихучреждений, предназначенных для отдыха или ожидания обслуживаемых, включается внормируемую площадь.

Площади радиоузлов, коммутационных, подсобных помещений при эстрадах и сценах, киноаппаратных, нишшириной не менее 1 и высотой 1,8 м и более (за исключением ниш инженерногоназначения) , а также встроенных шкафов (за исключением встроенных шкафовинженерного назначения) включаются в нормируемую площадь здания.

4*. Площадь подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства навечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака) привысоте от пола до низа выступающих конструкций менее 1,8 м, а также лоджий, тамбуров, наружных балконов, портиков, крылец, наружных открытых лестниц вобщую, полезную и расчетную площади зданий не включается.

5.* Площадь помещений зданий следует определять по их размерам, измеряемым междуотделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учетаплинтусов) . Площадь помещения мансардного этажа учитывается с понижающимкоэффициентом 0,7 на участках в пределах высоты наклонного потолка (стены) принаклоне 30° - до 1,5 м, при 45° - до 1,1 м, при 60° и более - до 0,5 м.