Стоит ли брать ипотеку?

Рассматриваю взять ипотеку на 1 комнатную квартиру в Сбербанке, примерные расчеты у меня такие:
1) Средняя стоимость однушки у нас в нормальном состоянии 700-800тыс.
2) Первоначальный взнос 250-300тыс.
3) Срок кредитования 36 месяцев.
4) Примерный процент по сайту 11% годовых.
5) Срок 36 месяцев.
6) Примерная пере плата по ипотеки 72 000.
7) Оплата в месяц примерно 13 100.
8) 30тыс зп моя в месяц.
9) Налоговый вычет 105тыс.
10) Максимальный мой вычет в год 47 тыс.
11) 47/12=3,91 В месяц если годовой вычет распланировать.
12) 13 100 - 3 910 = 9 190 в среднем первые два года мои затраты за квартиру платить.
13) Ну и третий год самый сложный, налоговый вычет минимальный, 12-13тыс в среднем в год платить.
С какими трудностями могу столкнуться я? И все ли я правильно приблизительно рассчитал?