что такое пузырь на рынке?

.

Недвижимость пользуется спросом у потребителей, которые хотят купить её, чтобы там жить.
И пользуется спросом у спекулянтов, которые хотят купить недвижимость не для того, чтобы её использовать по прямому назначению, а для перепродажи по более высокой цене.

А цена, это соотношение спроса и предложения.

Поэтому, если спекулянтов будет очень много и у них будет денег гораздо больше, чем у конечных покупателей недвижимости, то цена взлетит вверх гораздо выше той цены, которая была бы в отсутствии спекулянтов.

Вот эту разницу между фактически установившейся ценой на рынке и реальной равновесной ценой, которая должна быть на самом деле, и называют рыночным пузырем.

Практически любой растущий во времени актив имеет свой пузырь, то есть имеет свою завышенную цену, которую создает не реальный сектор экономики, а спекулянты, которых этот актив привлекает для перепродажи из-за роста на него цены.
Иначе говоря, любой растущий в цене актив всегда имеет завышенную цену из-за дополнительного спроса тех, кому этот актив не нужен для его потребления, а нужен для вложения денег с последующей перепродажей актива.

Типичный пример рыночного пузыря, это биткойн. Его в 2017 году начали массово скупать люди, которые им не пользуются и, вообще, не умеют им пользоваться, не знают, что на биткойны можно купить, и, вообще не понимают, что это такое. Их интересовало в биткойнах только одно - за сколько их потом можно будет перепродать, и всё! В результате цена на биткойн оказалась завышенной в тысячи раз.

.

Водка.
Или шампанское "Российское" с фанфуриками, смотря кто идёт на рынок за пузырём.

Это когда на недвижимость возникает избыточный спрос по разным причинам и цена на недвижимость излишне растет. Причины могут быть разные:
нет других надежных инструментов инвестирования;
слишком много свободных денег;
угроза грядущего кризиса.
Но обязательно наступает момент, когда по таким фантастически завышенным ценам покупать уже некому или мало кто может и происходит отрезвление рынка. Начинается следующая фаза - сдувание пузыря. Это когда цены долго не растут или даже постепенно снижаются. В отличии от финансовых пузырей, пузырь на рынке недвижимости не лопается одномоментно, а именно сдувается ввиду низкой ликвидности.
Эту фазу мы сейчас и наблюдаем в России в средней полосе и наиболее крупных городах.
Страдают от этого и банки и строители и чтобы хоть что-то сделать, первые вынуждены снижать ставки по ипотеке, вторые - задранные цены на недвижимость. Но чаще всего, вторые надеются отсидеться за счет первых и что спрос и так вырастет за счет увеличения ипотечного кредитования.

пузырь-это-0,5-беленькой!