Какие документы проверить перед заключением договора задатка?

При покупке квартиры ЗАДАТОК невозможен. Все что Вы "обзовете" задатком, будет ни чем иным, как АВАНСОВЫМ ПЛАТЕЖЕМ.

Прежде чем давать задаток, нужно проверить правоустанавливающие документы на квартиру, т. е. принадлежит ли квартира на праве собственности тому, кому вы даете задаток. Задаток дается ТОЛЬКО собственнику и под расписку, написанную им собственноручно!! ! На квартиру должно быть: договор (приватизации, купли-продажи, дарения, св-во о наследстве) ; свидетельство о гос. регистрации права собственности (если прав собственности возникло после 1999 года) ; кадастровый и технический паспорта; справка о составе семьи (чтобы убедиться, что в квартире никто не зарегистрирован - это до сделки).

Какие документы следует требовать от владельца жилья до передачи задатка? !
В первую очередь необходимо проверить правоустанавливающие документы. Это может быть договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о наследстве или о приватизации. Обязательно нужно выяснить, кто является собственником. Опытный риэлтор делает это в первую очередь.
Продавцу для заключения договора купли-продажи недвижимости потребуются еще какие-то бумаги? !
Конечно. Главное - получить справку-характеристику из бюро технической инвентаризации. Обычно квартиру или дом осматривает сотрудник БТИ и проверяет, не проводились ли несанкционированные перепланировки, соответствует ли план на бумаге существующему и так далее. Выписку из реестра берет нотариус уже непосредственно перед заключением договора купли-продажи. Тогда же он получает информацию о том, не находится ли имущество в залоге, нет ли каких-либо запретов или ограничений его реализации.