Гражданское право

Люди, дайте внятный ответ! Получается, что определением "задаток" можно подтереть одно место?

между мной и покупателем было подписано соглашение о задатке, по вине покупателя не состоялась сделка, но он подал в суд о взыскании двойного размера. Суд определил задаток авансом и принуждает меня его выплачивать + расходы истца.
Оксана Федькив
Оксана Федькив
119
задаток и аванс отличаются.
Но правило о 2 размере возврата применимо только к задатку
Александр Суханов
Александр Суханов
434
Лучший ответ
Судья абсолютно прав. Задатком обеспечиваются только денежные обязательства, к таковым относится основной договор купли-продажи. Предварительный договор не является денежным, а является организационным и не порождает имущественных, а тем более денежных, обязательств. Его цель его состоит в организации заключения основного договора купли- продажи в будущем.
АК
Андрей Кузнецов
34 812
Оксана Федькив спасибо, но ничего нового вы мне не сказали.
Все зависит от текста соглашения! Решение суда нужно читать... там же все написано, чем суд мотивировал свое решение и что Вам не удалось доказать!

Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке
. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. 2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. 3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429). (п. 4 введен Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
БР
Ботагоз Рахимжанова
9 654
Оксана Федькив все эти условия были соблюдены, но в соглашении о задатке и в предварительном договоре стояли разные даты до которого дня должен быть подписан основной договор (ошибку допустил риелтор), я, как продавец руководствовалась соглашением о задатке там дата была до 10 июля, а предварительный договор был подписан на следующий день и в ед. экземпляре для органов опеки составлен и там дата была до 16 июля, поэтому судья посчитала так....
Оксана Федькив «При таких обстоятельствах, поскольку на момент заключения соглашения о задатке, предварительный договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был, суд полагает установленным факт, что сумма в размере 80000 руб. была передана истцом ответчику в отсутствие заключенного между сторонами договора купли-продажи, то есть при отсутствии у сторон обязательств, поэтому она не может рассматриваться как задаток, а является авансом. Задаток не может обеспечивать обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство возникающее на основе соглашения о затаке является аксессорным (дополнительным) и, следовательно оно производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства и может существовать лишь при условии существования основного обязательста
МАРАЗМ КАКОЙ ТО.. НЕ ПО ПОНЯТИЯМ
Сергей Шуечко
Сергей Шуечко
1 113
Оксана Федькив да, вот так в этой жизни бывает.... потеряешь кучу времени, денег и сил, в итоге хату отказались купить и еще и задаток вернуть приходится

Похожие вопросы