как купить квартиру и не нарваться на развод? Где искать? Можно ли без риэлтора? Как понять, что тебя обманывают?

там проверять капец, лучше найми знающего человека, а так примерно вот
продавца имеются правоустанавливающие и сопутствующие документы:
свидетельства о праве собственности и договора основания на каждого владельца;
технический и кадастровый паспорт. Если же хотя бы одного из паспортов нет, то продавец обязан его заказать и получить.
В квартире отсутствуют лица, на данный момент не прописанные, но сохранившие право проживания и после смены собственника (временно выписанные), т. е. в случае покупки квартиры с временно выписанными гражданами, они могут в ней вновь прописаться и проживать уже с новыми хозяевами.
К ним относятся:

заключенные, отбывающие срок наказания;
военнослужащие срочной службы;
дети, находящиеся в воспитательных учреждениях;
пожилые люди, помещенные в дома престарелых;
лица, находящиеся на лечении в психоневрологическом диспансере.
Квартира не имеет обременение правами третьих лиц:
Не сдана в аренду.
Если собственник сдает квартиру в аренду и решил ее продать, арендаторы не могут ему помешать, но имеют право даже после покупки квартиры, в ней проживать до окончания срока по договору аренды.

Не находится в залоге.
Продаваемая квартира может находиться в залоге у банка по ипотечному кредиту. Чтобы продать заложенную недвижимость собственнику нужно согласие банка и досрочно погасить кредит, затем обременение снять в Регистрационной палате.

Не находится под арестом.
Арест может быть наложен только судом, если собственник, например, долгое время не оплачивал коммунальные платежи или кредит. Сделку купли-продажи квартиры, находящейся под арестом, признаю недействительной, т. е. продать ее можно только снятия с нее ареста.

Не находится в ренте. (т. е. продавец не заключил с каким-либо лицом договор ренты, по которому после смерти собственника квартира переходит в собственность к рентаплательщику)
Не является предметом судебного разбирательства.
Узаконена ли перепланировка, если ее делали в квартире.
Покупая квартиру с неузаконенной перепланировкой, будущему хозяину самому придется в дальнейшем ее узаконить, а это процесс долгий и трудоемкий. Также если покупатель приобретает квартиру в ипотеку, то квартиру с неузаконенной перепланировкой банк не одобрит.

Была ли квартира приобретена в браке и оформлена только на одного из супругов, ведь тогда требуется согласие второго супруга, заверенное нотариально.
При отсутствии согласия на продажу, в дальнейшем супруг может оспорить сделку в суде и выиграет его, ведь недвижимость приобреталось в браке, значит на совместный бюджет, либо проживать в ней с новыми хозяевами.

Если квартира досталась продавцу по наследству, стоит убедиться у нотариуса, который открывал и вел наследственное дело, в отсутствии других претендентов на нее. В случае появления претендентов, они имеют право истребовать купленную квартиру через суд.
Есть ли несовершеннолетний собственник, ведь тогда необходимо разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства, иначе в Регистрационной палате откажутся регистрировать сделку купли-продажи.
Если квартира продается по доверенности, то обязательно надо проверить у нотариуса, который ее заверил, не была ли доверенность отозвана.
Если доверенность была отозвана, то доверенное лицо уже не может продать квартиру, а только собственник.

Проверить документы и самим не проблема. Риэлтор ничего не гарантирует.

Наймите юриста. Он все проверит.

Можно с риэлтором, можно без. Развести могут и с риэлтором и без. Риэлторы в большинстве своем стремятся сделку провести и многие толком даже не знают, что проверять. Лучше всего найти юриста, имеющего опыт ведения дел в суде по жилищным спорам. Подводных камней очень много, в двух словах все не описать. У меня знакомый юрист при проверках даже на кладбище не гнушается выехать проверить наличие захоронения, если проверяет унаследованную квартиру, ибо были в практике прецеденты.

без риэлтора вы лоханётесь быстрее... по советам знакомых выберете риелтора и дерзайте... и да, консультация у юристов на стороне лишней не будет

прежде всего надо знать какие документы должны быть на руках в обязательном порядке у того у кого покупаешь квартиру, лучше всего если вы это делать будете через риелтора они в этих документах разбираются и сразу поймут где обман, да вообще скорее всего мошенники с ними не свяжутся

Мы с мужем планируем в ближайшем будущем купить квартиру, тоже боимся обмана, поэтому собираемся покупать тут http://lubercy2016.com/ хороший и уютный жилой комплекс, большой выбор квартир от однушек до трешек

Можете обратиться за помощью к юристам, например Ушаковы и Путиловы https://vk.com/putilovyushakovy, очень грамотные специалисты. Имеют большой опыт более 10 лет, в том числе и с недвижимостью, в таких делах иногда лучше перестраховаться и быть уверенным. Можете позвонить проконсультироваться по телефону +7(495)545-12-12.

насколько я знаю, лучше оформлять сделку у нотариуса. Он должен всё проверить, и в случае, если Вас обманут, то нотариус обязан возместить убытки. Но это надо уточнить, я не на 100% уверен

Ну чтобы наверняка не нарваться на развод, то надо либо нормального риэлтора найти, либо в нормальную консалтинговую фирму обратиться, к кому-то в духе этих http://daconsult.ru/ ребят. А сами очень рискуете.

Доброго времени суток. В наше время конечно трудно кому-то доверять, так как все хотят выйти с помощью обмана, мне когда-то друг посоветовал данный сайт http://kupavnadom.ru, и доверившись другу я всё таки купил у них квартиру, вот уже два года как живу в новой квартире, так что смело можете выбирать себе, надеюсь помог.

https://mirag.ru/collections/kvartiri-na-pobereje/ все лучшие квартиры на побережье в Словении

вот ссылка: https://polyfacture.ru тут можно приобрести КВ

хороший сайт по недвижимости. мув. су

Советую сай https://move.ru/

Конечно, вопрос с покупкой очень серьезный, поэтому к нему нужно подходить очень бережно. Но я могу поделится личным опытом. Я покупал квартиру на http://cg-tricolor.ru/flats и остался довольным. Цены приличные, да и приняли к вниманию все мои пожелания.

Вы можете сами и продать квартиру и купить её, можете сделать сразу альтернативную сделку.
Многие риэлторы ищут квартиру на циане и домофонде, дают вам адрес и вы едете вместе, либо одни её просматривать, и подготавливают сделку за которую берут примерно от 100 тысяч рублей (в лучшем случае, от одной сделки (мне вообще назвали цену 150 тысяч за каждое действие (продажа + покупка = 300 тысяч! ), я тогда обратилась к юристам и мне посоветовали нанять юридическое сопровождение сделки (стоит кстати это 60.000 руб!! (но такая низкая цена только в компании Лекс) т. е. как минимум в 2 раза ниже!) Делают всё то же самое что и риэлторы (при всем при этом отвечают документально за каждый свой шаг). Моя сделка прошла успешно, и ни каких приостановок в регистрации не было. Все проблемы они взяли на себя, влючая даже то, что проверили мною выбранные квартиры и дали заключение какую квартиру лучше купить (они её проверили на чистоту)

выбирайте по рекомендациям знакомых. Хотя я убедилась на своем опыте (нашла по знакомству), что каждый риэлтор работает по принципу быстрее спихнуть или впихнуть квартиру, получить свой гонорар и помахать ручкой.