Нужна помощь в перепланировки. Несущих стен нет.

Пожалуйста, сформулируйте вопрос так, чтобы он был понятен не только Вам.

Не получится Окон два и комнат две Без окон это кладовка

У вас комнаты 12 и 18. И так небольшие. Сделаете из них 3, будут клетушки, как кухня. Зачем?

в похожей ситуации друзья сделали в 18 метровой комнате выгородку под спальню. без окон, конечно. можно попробовать сделать отдельный вход в эти две комнаты из коридора. окно все равно не появится. но для спальни вроде нормально.

Всё просто, причём очень. Кухня переводится в жилую комнату, а есть - в столовых и ресторанах. Остальное - только кофеавтомат в прихожей.
При таком разделе жилья под сдачу - раздельный санузел - ОБЯЗАТЕЛЬНАЯ необходимость.
Вариант, предложенный уважаемым Георгий Глурджидзе - пригоден только при необходимости выделения рабочего кабинета одному из 2-3 членов семьи.

Никак. Одна комната тогда останется без окна и станет фактически нежилой. Можно конечно просто поставить перегородку посередине в комнате где 18.8 квадратов, но та что ближе к коридору будет проходной и без окна. Зачем она такая нужна? Если делать полную перепланировку всей квартиры то это во первых ппц как дорого, а во вторых такой проект стоит от 50к. А ты ждешь чтобы тут тебе бесплатно кто то расчеты делал...

Несущие стены перепланировке не подвергаются.

1 - Квартира не РЕЗИНОВАЯ - МЕТРАЖ не прибавится

2 Самая большая ПОЛЕЗНАЯ площадь получается, если унитаз и ванну развернуть.

Вот так примерно

-

Вот посмотрите, подобная квартира https://www.youtube.com/watch?v=_-2KH_9845Q Было до, стало после

О том, как законно перепланировать двухкомнатную квартиру в трехкомнатную советую почитать эту статью:
https://resog.ru/pereplanirovka-dvuhkomnatnoj-kvartiry-v-trehkomnatnuyu/