Чем отличается частный дом от коттеджа? Почему схожие по площади, этажности, расположению дома называют по-разному?

Как называть-это каждому, как нравится...

Частный дом - он точно частный. А коттедж может и не быть в частной собственности.

коттеджем можно назвать любой частный дом. также как любой коттедж - есть частный дом, но с оговоркой - он расположен на земле, принадлежащей Коттеджному посёлку. то есть дом твой, а земля - нет. также, как в Садовых товариществах.

То, что слышите и читаете - рекламное словоблудие, местами устоявшееся по разному места от места. Потому и каша.
Правильно.
Частный дом - отдельно стоящий 1-3 этажный дом, предназначенный для проживания одной семьи.
Коттедж - одноэтажный жилой дом с эксплуатируемыми жилымы или нежилыми помещениями на чердаке. Это рекламщики наделяют коттеджи для ванек суперсвойствами.
Вот у меня на даче коттедж. Классическая французская коттеджная крыша с жилими комнатами под ней. Но под ней разобраться настоящая русская изба и потому ни одному риэлтору не придет в голову выставлять ее как коттедж.
Вот такие пироги между архитектурными терминами и маркетинговым словоблудием.

одно и тоже, просто коттеджи типовые дома - все одинаковые 2-х этажные

разница большая - коттедж по уровню оснащенности равен современной жилой квартире, а то и выше, как то- солнечные батареи. независимое энергоснабжение в случае перебоев с электричеством, с мобилы управляемый температурный режим... разумеется нет смысла все это имение сжимать до 50 м2 на 6 сотках в садоводстве, но и тут есть затейники... а дом - у бабы Нюры с козой и огородом способный защитить её от любых морозов дровами, коль внуки не могут... К типовому строительству отношения коттедж не имеет, разве материалы одинаковы... но бывает всяко и коттеджныые коробки под Москвой с Питером... вот оба чуть больше 210 м... но есть некоторая разница в себестоимости 1 к 6

Почти одно и тоже, но коттедж обязательно благоустроенный, а частный дом может быть и с печным отоплением, водой из колонки и с туалетом на улице

Никакой разницы. Слово коттедж пришло с запада и стало отличительной чертой новых, современных домов на высоком фундаменте. Всего-то.
Также некоторые стали называть свои дачные участки фазендами, чтобы повысить престиж).

в России - коттедж это удобства в дома
дом - это удобства во дворе

в Англии - коттедж это на участке придомовом /котте/
дом - без участка

Это практически синонимы. Я бы назвал коттеджем дом типовой застройки, а частным - дом построенный по оригинальному проекту или старый деревенский дом. А еще есть большой фермерский дом, который я называю вместе со служебными постройками усадьбой, и комфортабельные дома на берегу, которые называю виллой.
Но все они частные дома, так как находятся в частной собственности.
Кстати! В России было принято указывая адрес, указывать и владельца дома.
Например: Москва, Неглинная 18, дом купцов Архенгельских, госп. Анастасии Ильиничне Заславской

На разных языках их названия звучат по разному .

частный дом по площади менее 100 кв. м, а коттедж менее 500 кв. м