Цена вопроса при разделе имущества: на дату развода или на дату раздела?

вопрос не в том, на кого оформлен заем (ипотека), а в том как оформлен договор участия в строительстве или договор покупки - только на вас или в долях между мужем и женой. Если владелец только вы - тогда если жена будет выделять супружескую долю через несколько лет, то будет оцениваться суммы, выплаченные за квартиру в период брака. И за 10 лет выплатили вы немало.
А если изначально в долях приобреталось - с жены можно будет взыскать половину суммы, выплаченной после расторжения брака. Но иметь она будет столько квадратов, сколько указано при покупке.
По поводу первоначального взноса - надеюсь они официально вам деньги на первый взнос дали? ну через нотариуса дарственные на деньги, или перечисления с их счета на ваш счет или на счет продавца? Если просто в домашней обстановке передали - забудьте про данную тему в суде не докажите.

Для раздела квартиры нужно выплатить ипотеку. Неясно, как был оформоен взнос ваших родителей.

Лучше сейчас оценить его долю по общим выплатам в браке. Через много лет сложнее будет ее установить.

По суммам выплат фактически.

В принципе, квартира уже ваша совместная собственность, и по закону он может рассчитывать на половинную долю, независимо от стоимости.
Деньги - второй вопрос. Все, что платилось в браке - платилось совместно. После брака долги также делятся пополам. И с момента развода все выплаты, сделанные Вами, увеличивают Ваши права на долю в делимой массе.
Конечно, вероятнее всего, судья будет оценивать квартиру по сделанным взносам, но не факт.
Мой совет, разобраться с этим сейчас.
Например, где гарантии, что через пару лет бывший супруг, потеряв совесть, не притащит в суд справку из какой-нибудь микрофинансовой организации о взятом В ПЕРИОД БРАКА кредите на приличную сумму, который он оплатил уже после развода? Всякие сюрпризы бывают.
Или заключите с ним мировое соглашение, оговорив все варианты раздела и зафиксировав остаток долгов.