Почему если бывший собственник квартиры объявил себя банкротом в течение 3 лет после сделки, то квартиру могут отобрать?

Есть разные сроки оспаривания сделок при банкротстве в зависимости от степени влияния сделки на материальное положение продавца. Когда продажа невыгодна продавцу, от нее до неплатежеспособности должно пройти не более одного года. Когда продажа прямо привела к неплатежеспособности, от нее должно пройти не более трех лет.

ст. 61.2 закона 127-ФЗ

То есть указанный вами трехлетний срок оспаривания договора купли-продажи квартиры действует не во всех случаях.

Например, в 2018 году в Санкт-Петербурге при рассмотрении дела о банкротстве признали недействительной сделку о купле-продаже квартиры. Эту квартиру за два с половиной года до банкротства по документам продали за миллион рублей, а эксперт пришел к выводу, что на момент продажи рыночная стоимость квартиры составляла 4,65 миллиона рублей. Сделка была неравноценной, что в сочетании с последующим банкротством продавца и привело к ее отмене.

Слишком дешевая квартира — большой риск: вы же знали, что покупаете квартиру за бесценок и это крайне невыгодно продавцу. Второй фактор касается финансового положения продавца: у него уже есть много долгов к моменту продажи квартиры, и эти долги продавец мог бы погасить, продавая квартиру по рыночной цене, но он продает ее буквально за копейки, уже не может вернуть долги и поэтому становится банкротом.


Какие документы проверять перед покупкой квартиры
Смотрите: на саму возможность оспаривания вы можете повлиять, если купите квартиру слишком дешево. А вот на то, в какой срок продажу можно отменить, влияет только размер долгов продавца — вы на это никак не повлияете. Конечно, если вы купили квартиру только по документам, а ею продолжает пользоваться формальный продавец, такую сделку тоже могут отменить в течение трех лет.

никакого не имеет, но такой вот закон в нашей стране "замечательный", за чужие долни обобрать ни в чем неповинного человека, обобрать, обворовать, оставить и без жилья, и без денег.

В рамках расследования при подозрении намеренного банкротства и фиктивной продажи имущества. Если выяснится, что у банкрота квартира была не одна - у нового собственника могут быть проблемы. Разумеется банкрота обяжут вернуть деньги.

Отобрать очень сложно, если покупать добросовестный. То есть если не было фиктивной сделки с целью формально избавиться от квартиры. Это всё должны доказывать взыскатели

если передача денег зафиксирована то не отберут. Если следов денег нет, все было отдано налом, дешево по документам чтобы налоги не платить, вы друг друга знали до этого, то суд может подумать что покупки не было и что вы там между собой договорились