Критичны ли данные трещины?

отшибайте до основы-из чего стена?

действительно усадка, дом новый

1. На обоях трещина была?
2. Несущая стена?

1.
даже если это самонесущая перегородка, и возведена на перекрытии с длинным пролетом (и под ним нет балки), значит прогибается именно панель перекрытия.

2. по стояку квартиры не свободной планировки имеют одинаковые планы и расположение конструкций.
у вас у соседей сверху есть перегородка , а вот сохранили ли её целостность соседи снизу - это большой вопрос!!! от этого , панель прогибается и может даже сложиться (пролет обрушится).
3. что продавец кв. сделал ремонт сразу и развитие трещины не видел - вранье!!

усадка в общем до 4 лет , в основном проявялется в стыках перекрытий со стенами , не критичная проявляется микротрещинами.

обои и через полгода бы (после оклейки) порвались при не запененной трещине.
4.
бывают ошибки при монтаже, когда панель перекрытия переворачивают "попой вверх", - арматурный каркас рассчитанный на сжатие оказывается внизу (зона растяжения доп.усилена) и начинается деформация. .панель может прогнутся и сложится даже под собственной тяжестью.

не исключены и брак самой панели меньше цемента, смещение арматуры, трещина в процессе транспортировки, неправильного хранения.

вышеперечисленные пункты - говорят о развитии аварийной ситуации.
-------------
если соседи за перегородкой есть и ничего не видят (уже) возможно у них она обшита гкл или иным лист.материалом на каркасе.


----------------
5.есть еще вариант.. что стена не цельная ..а составлена из кусков , например разбитой панельки или собрана частями из разных материалов (последнее вряд ли).

-----------------------
для начала.
1. замерить глубину трещины и наклеить маячки (см. в сети) - маркеры по которым будете судить о расширении трещины .

так эе обратите внимание на стык перекогродки с потолком (там должна быть трещина . скорее всего слева).

к фиксации размеров трещины я бы привлекла упр. компанию , а так же к обследованию нижней квартиры.

(фокусы с перегородками безопасны только на последнем этаже), но это не ваш случай.

нужно проверить размеры в плане перегородки у соседей снизу (возможно они расширили проем и нагрузка от вашей перегородки , передаваемая на плиту и далее вниз (на пустоту) и прогибает панель перекрытия.
------------------------------------------

желательно привлечение экспертизы ..в том числе и для измерения прогиба панели и выяснения причин.

-----------

я бы все таки штукатурочку сняла (ну хотя бы на 10 см с каждой стороны от трещины) до основания, чтобы увидеть что за материал использован (не всегда там, где должен быть бетон или гипсолит , они есть или целостны.

например у меня была коротная, не проектной марки перегородка, укороченная, и её нарастили , по дер.каркасу накидав извест.раствор.
причину трещины обнажило "вскрытие".

Расшейте эту трещину и посмотрите, как глубоко она идёт. Может, это только штукатурка треснула. А у соседей всё красиво?

Не зная конструкции дома - сказать правильно НЕВОЗМОЖНО. Если трещина в перегородке может показывать критичный прогиб перекрытия. Если трещина в несущей стене - всё плохо. Если трещина из-за положенного на мусор пенобетона- вполне терпимо(плохо, но не опасно, хотя брак). Если трещина в опорной колонне с прогибом плит перекрытия - всё ПЛОХО.

такие трещины возникают когда пример к монолитной колонне идёт кладка из блока или..., и при штукатурке после высыхания там идёт разрыв и это не страшно

***ясе усадка ,надо понимать стена лопнула или что ,это ненормально

Это точно несущая стена, или перегородка?

Мы такое штукатуркой лечили

Залейте внутрь что-типа цемента или пены может, потом можно обои клеить спокойно

выглядет не особо критично, заштукатурьте