а в ваших садоводческих товариществах есть сбор за вступление (1%от сделки -это у нас), обязательно сейчас вступать в това

Здравствуйте Алла, в моем дачном кооперативе таже есть вступительный взнос, как сказал председатель кооператива деньги на развитие кооператива. Только у нас сума взноса фиксированная и составляет 3000 рублей, видимо сумма взноса фиксирована так как отследить и узнать цену продаж участка администрация товарищества не имеет никакой возможности, поэтому берут не в процентах. Кстати если вы попробуете скрыть от вашего товарищества реальну цену участка скорее всего у них есть какая-то минимальная сумма вступительного взноса которую вам все равно редстоит уплатить.
По поводу необходимости и целесообразности вступления в товарищество, то прежде всего потребуйте у председателя устав тоарищества изуяите его и поймете чем полезно вступление, какие плюсы от этого. Например в моем кооперативе членство дает мне возможность вспахивания трактором огорода 2 раза в год, ещея могу пользоваться центральным водороводом для полива насаждений, также раньше привозили землю с удобрениями. Еще льготная цена за очистку кооперативных дорог. Воообще все эти товарищества, кооперативы и т.. , сегодня не актуальны, они были нужны когда землю, дачный участок нельзя было преватизироват, и товарищество являлсь собственником общей земли, а человек имел своюдолю в общей змле. Теперь же вы являетесь собственником, владельцем земли со всеми вытекающим - уплата налога, усложненная форма продажи.

а у нас его нет.... хотите вступайте, хотите не вступайте. . но если земля принадлежит не только вам, но и СНТ вы обязаны платить за пользование общей землёй и общим имуществом на этой земле и за вывоз мусора ...если вступите то ещё и взнос ежегодный.... +естественно налог за землю

Вступительный взнос может быть установлен Уставом или решением общего собрания СНТ. Но он не может быть привязан к сумме сделки, равно как и к стоимости имущества. Так как способов отчуждения недвижимого имущества видимо-невидимо.
Это мб купля-продажа, дарение, мена, рента, наследование, обращение взыскания на заложенное имущество, приватизация и национализация, внесение имущества в уставной капитал хозяйствующих субъектов, и т. п. Ряд этих сделок носит безвозмездный характер. Отнюдь не во всех случаях требуется оценка имущества. И часто цена сделки (если она есть) указывается сторонами по договоренности между собой, здесь ограничений закон не ставит (есть узкоспециальные исключения) . И на конфиденциальность Вы правильно обратили внимание.
В общем, вступительный взнос может быть, его физический смысл - приобретение прав на то имущество, которое было создано трудом и деньгами садоводов до того, как появился новый член, но здесь тоже масса нюансов, здесь обсуждать не буду.
А вот размер взноса не может привязываться к цене сделки или имущества, т. к. это ставит садоводов в неравные условия и устанавливает имущественный ценз.

По закону вступать в товарищество не обязательно. Вы можете вести свое хозяйство в индивидуальном порядке. если ваше товарищество с хорошо развитой инфраструктурой. то есть смысл вступить, чтобы пользоваться всеми благами. Мы больше 13 лет не вступаем, нам так выгоднее - не надо платить членские взносы и участвовать в постоянных поборах. Платим только за себя.

Вступать не обязательно. Но если Вы не будете вступать и развита инфрастуктура общества без которой Вам не обойтись-заключается догоров с обществом на право пользования. Сумма оплаты не должна превышать стоимости услуги для членов общества за те же услуги.

У нас вступительный взнос для родственников 200 рублей, для чужих- 500.Это фиксированная сумма, которая принята на общем собрании товарищества. Никак к сделке не привязана. Деньги эти идут на развитие товарищества. Вступать надо, потому что вы будете участвовать с правом голоса как член товарищества и влиять на принятие решений. Те, кто не член товарищества, все равно должен заключать договор пользования водой, электроэнергией, дорогами.. Сумма та же.