квартирный вопрос,как бы вы поступили в такой ситуации?

ситуация такая- сейчас мы живем в 2х ком квартире за 5тыс+ком,но условия не очень хорошие,тоесть требуется ремонт кухни и ваннойй комнаты(косметический) и замена окон.,но хозяйка чудесная,приятная на общение и в кваритре без нашего ведома не шорохается. собираемся съезжать из за условий,но просматривая другие варианты,приходим в ужас,чтоусловия гораздо хуже,а оплата гораздо дороже и хозяева неадэкваты... хозяйка предложила нам сделать ремонт в квартире в счет кварт платы,тоесть мы делаем ремонт и год живем бесплатно... как бы вы поступили? нашли бы квартиру чуть лучше,но гораздо дороже,либо самим сделать ремонт?(кому интересно где такие цены на жилье г таганрог)