Выбор формы управления домом 10ю собственниками в 250 квартирном доме. Насколько правомерно ?

А как можно оформить собственность в строящемся доме, если он еще не сдан? Перейти из дольщика в собственника квартиры можно только получив св-во о госрегистрации.

Вас попросту обманывают: ЖК:
Статья 139. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах

1. В строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
3. Государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Если регистрируются права, то значит имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Если есть претензии по качеству, решайте вопрос с застройщиком до подписания акта приема передачи. . Действительно пока вы не оформили право собственности у вас нет права голоса на общем собрании собственников дома. Выбирайте: или предъявлять застройщику претензии по поводу исполнения договора долевого участия или участвовать в управлении домом. Выбранную форму управления можно в любое время изменить решнием собрания, если будет соответствующее большинство. Про ТСЖ все правильно, но ведь есть еще и непосредственное управление домом как форма управления.

Начнем издалека. Следите за ходом мысли.
Статья 139 Жилищного кодекса говорит о том, что:
1. В строящихся многоквартирных домах ТСЖ может быть создано лицами, которым БУДЕТ принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
2. Решение о создании ТСЖ в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании БУДУЩИХ собственников, которое проводится в таком же порядке, как установленном для УЖЕ собственников.
Исходя из того, что ТСЖ, как одна их форм управления может быть выбрана на основании решения общего собрания будущих собственников, то будущие собственники в случае выбора формы управления домом приравниваются к «собственникам» .
Согласно п. 3 Статьи 161 ЖК «Выбор способа управления многоквартирным домом»
Способ управления многоквартирным домом выбирается на ОБЩЕМ СОБРАНИИ СОБСТВЕННИКОВ помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
А вообще, если вы все дольщики соберетесь, то выбор ТСЖ устанавливается по сути автоматически, независимо от решения тех 10 собственников.