Незаконное строительство козырька

Перевод жилого помещения в нежилое возможен ТОЛЬКО с согласия ВСЕХ собственников квартир в доме. Оно есть? Если нет, обращайтесь в суд.

Коротко правовые основы иска:

В соответствии с нормами ст. 22 ЖК РФ для открытия магазина требуется оборудование отдельного входа, и требуется использовать часть земельного участка. Как следует из положений ЖК РФ, для проведения реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, ОТНОСЯТСЯ К КОМПЕТЕНЦИИ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ.

"Таким образом, несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, ..то в указанных случаях положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 ЖК РФ НЕОБХОДИМО ПРИМЕНЯТЬ В СОВОКУПНОСТИ С НОРМАМИ, КОТОРЫЕ ПРЕДУСМАТРИВАЮТ НЕОБХОДИМОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ СОГЛАСИЯ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ЛИБО РЕШЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ".( ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ВТОРОЙ КВАРТАЛ 2008 ГОДА в ред. Постановления Президиума Верховного Суда РФ от 05.12.2008)

Фасад дома входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Соответственно собственник квартиры, производящий работы на фасаде, должен иметь положительное решение общего собрания собственников. Если он его его не имеет, обратитесь в суд. В качестве обеспечения иска обратитесь с заявлением о приостановке работ.