Имеет ли право муниципалитет сдавать в аренду подвальное помещение жилого дома при отсутствии свид-ва о прве собств. и с

Согласно ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ технические подвалы (т. е. те, в которых имкются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование) являются общим имуществом и принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в данном доме.
Из содержания названных положений закона следует, что находящиеся в многоквартирном доме технические помещения, предназначенные для обслуживания помещений собственников, принадлежат последним на праве общей долевой собственности и не могут быть переданы отдельно от права на квартиру, и не предназначены для самостоятельного использования.
т. е. если подвал технический - администрация сдавать не может, это собственность жильцов.
А вот если подвальное помещение имеет самостоятельное назначение и не предназначено для обслуживания помещений собственников, т. е. в нем нет никаких коммуникаций, то см. ответ mmm mmm.

Прошу обратить внимание на ответ Елены Ежовой. Он более подходит к вашей ситуации. Если в подвале проходит инженерное оборудование, которое обслуживает более двух помещений в этом доме - то это общее имущщество всех собственников и сдавать в аренду могут его они по решению общего собрания собственников. Но если у муниципалитета есть свидетельство о гос. регистрации права собственности на этот подвал, то отменить его и признать право за собой собственники жилых помещений дома могут только в судебном порядке. Попробуйте, существовали прецеденты, когда жители отсудили подвал у администрации

Право распоряжения имуществом принадлежит собственнику имущества.
Таким образом, если муниципальное образование является собственником нежилого помещения, то никаких препятствий для сдачи его в аренду не имеется.

Несмотря на то, свидетельство о гос. регистрации права, подтверждающее государственную регистрацию, является единственным доказательством существования зарегистрированного права, следует отметить, что государственная регистрация является не правообразущим, а правоподтверждающим актом.
Следовательно, вполне возможны ситуации наличия права собственности на недвижимое имущество и без гос. регистрации самого права.

Согласно ст. 6 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Вполне допускаю, что если договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее года (то есть не требует гос. регистрации) , то муниципальное образование может в качестве правоподтверждающего документа предъявить выписку из реестра муницпальной собственности. А в качестве правоустанавливающего - какой нибудь местный НПА о передаче этого помещения в муниципальную собственность.

Право распоряжения имуществом принадлежит собственнику имущества.
Таким образом, если муниципальное образование является собственником нежилого помещения, то никаких препятствий для сдачи его в аренду не имеется.

Несмотря на то, свидетельство о гос. регистрации права, подтверждающее государственную регистрацию, является единственным доказательством существования зарегистрированного права, следует отметить, что государственная регистрация является не правообразущим, а правоподтверждающим актом.
Следовательно, вполне возможны ситуации наличия права собственности на недвижимое имущество и без гос. регистрации самого права.

Согласно ст. 6 122-ФЗ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона о регистрации права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие этого Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие указанного Закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Вполне допускаю, что если договор аренды нежилого помещения заключен на срок менее года (то есть не требует гос. регистрации) , то муниципальное образование может в качестве правоподтверждающего документа предъявить выписку из реестра муницпальной собственности. А в качестве правоустанавливающего - какой нибудь местный НПА о передаче этого помещения в муниципальную собственность.