Кто дожден поставить подписи в протоколе общего собрания многоквартиного дома "О реконструкции жилого дома"

Любой протокол подписывает председатель общего собрания и секретарь, ведущий протокол. Может один председатель. Но в будущем, это может вызвать споры.

"Современный предприниматель", 2009, N 12

БИЗНЕС В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ПОЛУЧАЕМ СОГЛАСИЕ ЖИЛЬЦОВ

Разговор с жильцами

Проще всего получить согласие жильцов там, где создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) . В этом случае предпринимателю необходимо обратиться в органы управления ТСЖ. Для этого достаточно подать заявление о включении своего вопроса в повестку дня очередного заседания членов ТСЖ (которыми и являются собственники квартир и иных помещений в доме) или о проведении внеочередного заседания ТСЖ. Решение вопроса о получении разрешения не будет зависеть от того, сумеют ли собраться жильцы (собственники) на собрание в полном составе или нет. В данном случае для принятия решения необходимо простое большинство голосов присутствующих участников собрания (п. 4 ст. 146 ЖК РФ) . Такое же положение существует и в тех домах, где вместо ТСЖ создан жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, объединяющий всех собственников жилых и нежилых помещений.
Если же ТСЖ или кооператив не созданы, то проблем у коммерсанта будет больше. Поскольку единой организации, объединяющей собственников и действующей от их имени, в этом случае нет, остается один выход - созвать по своему вопросу внеочередное общее собрание собственников помещений жилого дома. Согласно п. 2 ст. 45 Жилищного кодекса внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников. При этом собрание считается правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 процентами от общего числа голосов.
Предприниматель, по инициативе которого созывается общее собрание, обязан сообщить жильцам (собственникам помещений) о проведении такого собрания не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения. В этот срок сообщение о проведении собрания необходимо направить каждому жильцу (собственнику помещения) заказным письмом или вручить под роспись либо разместить в помещении, определенном решением общего собрания. В сообщении о проведении общего собрания необходимо указать:
- сведения о лице, по инициативе которого созывается собрание;
- повестку дня;
- порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на собрании, также место или адрес, где с ними можно ознакомиться;
- форму проведения собрания (собрание или заочное голосование) ;
- дата, место и время. В случае заочного голосования дата окончания приема решений собственников и место или адрес, куда должны передаваться такие решения (п. 5 ст. 45 ЖК РФ) .
Согласно п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса решение о разрешении реконструкции (переустройстве, перепланировке) жилого помещения, затрагивающей места общего пользования, принимается большинством не менее 2/3 голосов от присутствующих на общем собрании жильцов (собственников помещений) . В таком же порядке принимаются и решения о реконструкции многоквартирного дома (например, когда предприниматель хочет что-нибудь пристроить к нему) и о строительстве на придомовой территории зданий, строений и сооружений (ст. 44 ЖК РФ) , в том числе об использовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Необходимо помнить, что только при надлежащем исполнении требований Жилищного кодекса, посвященных проведению общего собрания, решение, принятое в пользу предпринимателя, может считаться законным, что позволит ему организовать свой бизнес в пределах жилого дома или его территории.

Свой бизнес. С жильцами стоит договориться
Валерий Романов, эксперт журнала
Купив квартиру, вы перевели ее в нежилой фонд и решили открыть магазин. Все требования, предъявляемые к магазинам, соблюдены, перестройка затрагивает только внутренние помещения и никак не связана с общим имуществом жильцов. Собственник распоряжается помещением по своему усмотрению, но при этом не должны нарушаться санитарные нормы (СанПиН) . Казалось бы, когда все установленные требования собл