подскажите! квартира была приобретена в браке(муж и его бывшая жена),по суду он отдал ей долю деньгами,она выписалась,а

у сына нет доли, так как дети не имеют право на собственности на имущество родителей-п. 4ст. 60 СК РФ, и регистрация по данному жилому помещению не дает сыну права на имущество. Если ребенок зарегистрирован с отцом, то отец подает заявление о снятии ребенка с регистрационного учета. Если вам откажут в снятии с регистрационного учета ребенка и потребуют согалсие матери ребенка, тогда вы имеете право подать иск в суд, а также если найдется покупатель и купит у вас квартиру с зарегистрированным ребенком, то продавайте, далее на оснвоании п. 2ст. 292 ГК РФ - 2. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому
лицу является основанием для прекращения права пользования жилым
помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено
законом.
Новый собственник на оснвоании данной статьи и в судебном порядке снимает ребенка с регистрационного учета, Вот только нужно найти такого покупателя.

продать квартиру можно с зарегистрированным сыном....

При разводе как был решен вопрос - с кем из родителей проживает несоверш. ребенок? Если с матерью, то обращ. в суд ( с предъявл. того суд. решения об определении места жител. ребенка) с иском о выселении ребенка и снятии с рег. учета. - выселении к матери.
Просить может что угодно бывшая жена, в том числе и на паперти.
По закону доля была при разводе на совм. нажитое имущество жене выделена- деньгами от стоимости доли в совм. нажитой квартире.
При разводе дети не участв. в разделе имущества супругов.
Сын не останется обделенным- в будущем- как один из наследников первой очереди получит долю по наследству от отца (наряду с др. детьми отца, его супругой и родителями) .
Так выселяйте реш. суда со снятием с рег. учета и спокойно продавайте квартиру.

Попробуйте через суд выписать ребёнка к матери, в том случае, если у неё сейчас есть недвижимость в собственности. Ваш муж лоханулся. Нужно было заключить договор о том, что она обязуется выписать ребёнка. Но и ей это сделать не так-то просто, ведь ребёнка нельзя выписать в худшие условия, чем сейчас. Например из двухкомнатной квартиры в комнату в коммуналке.

Регистрация никак не влияет на продажу квартиры. Продавайте спокойно.

К тому же отец может сам пойти и написать заявление на снятие с регистрации себя и ребенка. Его мать как раз такое заявление и не может написать, ибо по документам не живет с ребенком.

ребенок фактически живет с матерью, собственником не является
продавайте спокойно

Иск о признании ребёнка утратившим право пользования жилым помещением как проживающего фактически в другом месте (с матерью, видимо).

и все прощай бывшая жена.

если правильно понял - речь о муже-собственнике жилья.
1. Дети не имеют прав на имущество родителей, т. е. ребенок без действий вашего мужа (типа муж ему сам подарит долю) никогда не станет собственником.

2. Другой вопрос- право проживания ребенка (это лицо до 18 лет) . По сложившейся практике в защиту интересов детей - ребенка не выписать, пока он ребенок (не лишить права проживания, раньше было можно) . Если детальнее - ознакомьтесь с практикой Верховного Суда.

3.Поэтому, вероятно, что квартиру можно все-таки продать, но "с ребенком". Существенное условие договора купли-продажи - право проживания ребенка. Если его не будет в договоре -сделка ничтожна.

ЗЫ 1 и 2 - на 100%. 3 - не уверен. Тем более, продать квартиру с "грузом" (с обременением) весьма сложно (
Естественно, что жена уже никто. Обращаю внимание, что регистация и право проживания - совершенно разные понятия, т. е. акты УФМС здесь ни при чем (