Должны ли сделать кап. ремонт перед приватизацией???

Дело такое. Проживаю в доме, который капитально не ремонтировался со дня постройки. Квартира не приватизирована, т. е. я наниматель и планирую, конечно, приватизировать. Большинство других квартир в нашем доме уже приватизирована. Точнее, в нашем доме 144 квартиры и неприватизированных осталось пара-тройка квартир, а может быть уже только наша квартира неприватизированная. Год назад в нашем доме было четыре штуки неприватизированных квартир. Перед приватизацией квартиры я хочу взыскать с городской администрации стоимость капремонта, так как срок капремонта уже прошел. И наймодатель обязан был сделать капремонт квартиры. Тем более что я же платил квартплату, из которой часть уходила (откладывалась наймодателем) на будущий капремонт. Припоминаю, что раньше вроде даже была отдельная такая графа в платежке за квартиру. Мол, на капремонт.

1. Какой срок, через который положено делать капремонт квартиры?
2. Кто должен делать капремонт квартиры если квартира пока еще неприватизирована. Что входит в этот ремонт (думаю, что раз капитальный то двери, окна, унитаз и ванна тоже входит, кроме пола, стен и потолков. Да и электроплита тоже входит в оборудование квартиры, эл. счетчик, батареи, трубы и т. д.) ?
3. Возможно ли денежная компенсация за капремонт?
4. Можно ли самому подрядиться сделать капремонт своей квартиры (в качестве нанятого работника) с оплатой проделанной работы и конечно с предоставлением материалов от наймодателя? Т. е. чтоб не какие-то левые рабочие пришли и сделали этот ремонт, а я сам, но как нанятый работник.. . Это для того чтоб сделать, так как самому нравится, да и не выезжать из квартиры на время ремонта.
5. Если капремонт будут делать кто-то от наймодателя жилья то можно ли настоять на том чтоб на время ремонта не выезжать из квартиры, а просто освобождать комнату, делать там ремонт, а потом освобождать другую комнату?
6. Можно ли предъявить наймодателю претензию, что капремонт не проводился, потом приватизировать квартиру, а потом взыскать стоимость капремонта?
7. Если наймодатель потребует чтоб наниматель выехал из квартиры на время проведения капитального ремонта, то есть ли гарантия того, что после ремонта наймодатель отдаст обратно эту квартиру, а не предоставит взамен её другую, хоть и подобную, но в другом месте? А то квартира в удобном месте и наймодатель (т. е. значит, муниципалитет решит, что ему удобно расположить в этой квартире что-нибудь своё, а нам даст другую, аналогичную квартиру.
8. Можно ли наймодателю пойти по легкому пути и сэкономить на ремонте, т. е. вместо кафельной плитки в ванной комнате покрасить стены краской, а вместо пола с линолеумом в квартире сделать пол из досок, т. е. простой деревянный пол? Ну, и подобное. Это я к тому, что мы написали заявление на капремонт и наймодатель согласился (на словах) , что капремонт нужен, но сказал, что денег нет и согласен пока выделить деньги на капремонт пола в квартире, но хочет сделать деревянный пол вместо линолеума (даже смету на ремонт пола предоставил) , а я считаю, что линолеум гораздо лучше простого деревянного пола и не согласен на деревянный пол. Тем более что плитка в ванной комнате и линолеум на полу был изначально со дня сдачи дома в эксплуатацию.
9. Если квартира не приватизирована то я как наниматель имею ли право потребовать капремонта или раз я всего лишь наниматель, то должен "помалкивать в тряпочку" и быть доволен этим?

Ну, пока вроде всё. Но может знающие люди еще что подскажут, чтоб мне можно было подготовиться ко всему.
Хотелось бы увидеть не "отсебятину", а номера статей из кодекса и правовых актов.