Нужен совет грамотного юриста по вопросу проведения кап. ремонта дома с долевым участием собственников.!!!

У нас в доме проводился кап ремонт по программе с долевым участием собственников не менее 5 процентов.31 августа управляющая компания отчиталась о законченном ремонте и дом якобы был сдан в эксплуатацию., однако система отопления не была проверена вплоть до отопительного сезона. С началом которого, дали таки отопление, и соответственно система дала течь, в результате которой , моей квартире был нанесён ущерб, оцененный независимым оценщиком в 25 тысяч рублей + работа оценщика 4000 тысячи. Написал заявление в упр. компанию. Они кивают на подрядчика, мол он делал он и будет платить, скорее всего придётся идти в суд. В то же время, упр. компания прислала заказное письмо, что если я не оплачу 6000 рублей до 30 ноября за кап. ремонт, то подаст на меня в суд и придётся оплатить судебные издержки. Вопро1: Могу ли я не платить пока мне не возместят ущерб от некачественно выполненного кап ремонта? Вопрос 2 : Если они всё таки подадут в суд, могу ли я в ходе этого процесса подать встречный иск об оплате ущерба, и чтобы из этой суммы вычли стоимость кап ремонта?и кто в этом случае будет оплачивать судебные издержки??? Подскажите как лучше поступить!!! Заранее благодарен!!