Жилищное право

И снова найм жилья...

Мы молодая семья с 2-х летним ребенком снимаем квартиру. Договор заключен на 11 месяцев - с 12 июля по 12 июня. Недели полторы назад хозяйка в устной форме поставила перед фактом, что намерена продавать квартиру. Никаких письменных уведомлений не поступало. Сегодня хозяйка сначала просила показать квартиру покупателям (мы не смогли обеспечить доступ) , И сегодня же чуть позднее она по телефону заявила, что квартира по документам уже продана и мы должны сдать ключи и освободить квартиру 11 чила. Ни одна сделка так быстро не производится. Разве у нас нет законного права жить в квартире хотя бы по 12-е число включительно?? ? И вообще, каковы наши действия в данной ситуации? Добавлю, что мы платили риэлтору деньги за подбор квартиры - оказание посреднических услуг (но к сожалению документально это не оформляли).
АА
Анастасия Алексеевна
407
Хозяйка не имеет права продавать квартиру, пока срок договору найма ее жилья не закончился, тем более выселять вас, при условии если вы составили этот договор в письменной форме. Но если хозяйка сдает жилплощадь нелегально, то тут уже другое..
ЕХ
Елена Хлюстенкова
466
Лучший ответ
Если вы из РФ, то Гражданский Кодекс за 2 недели ничуть не поменялся.

Статья 675. Сохранение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
РН
Рим Нарбеков
93 030
хозяйка имеет полное право продать принадлежащую ей квартиру. но вот обязанности арендодателя переходят к новому собственнику квартиры. те-вы сможете жить в ней до окончания срока аренды-прописанного в договоре и на тех же условиях-сумма оплаты и тд.. это-если между вами и хозяйкой подписан договор. если договора нет-тогда выезжайте по первому ее требованию
Николай Салтыков
Николай Салтыков
13 638
Согласно закона (ст. 814 ГК Украины, Ст. 617ГК РФ) -обязанности и права. наймодателя переходят к новому собственнику. (в том числе и право на расторжение договора) . Если договор в писменной форме -прочитайте условия расторжения, которые Вы подписали. В любом случае у Вас есть право на возмещение убытков при невыполнении условий договора (в том числе риэлторских услуг, подтвержденных документально) . Всегда лучше договориться "по уму", чем через суд.
Ильшат Камалов
Ильшат Камалов
1 766
вы имеете полное право жить до 12-го числа и никого не пускать для просмотра, но если появятся новые хозяева, вам придется покинуть помещение. Обращаться стоит в суд с претензией на невыполнение условий договора. Еще можете попутно стукануть в налоговую, скорее всего хозяйка не платила налоги
ШВ
Шкляр Владимир
179

Похожие вопросы