Что лучше завещание или дарственная на квартиру. Чтобы не имело обратной силы.

Смотря для кого. Для Дарителя лучше завещание, поскольку его всегда можно отменить в зависимости от обстоятельств. Для Одаряемого лучше договор Дарения, поскольку его практически отменить невозможно.

хорошо получить право собственности здесь и сейчас

Ну завещание можно до момента смерти сколько угодно раз переделывать путем подачи нового завещания, а вот дарение если оно состоялось можно отменить только по условиям указанным в законе.
Ну и получить собственность по дарению можно сразу, а по завещанию тока когда завещатель ноги протянет через 6 месяцев.

Чего бы вам не посоветовали, нужно выбирать между двумя огнями.
А это рента с пожизненным содержанием. По крайней мере это ''здесь и сейчас''.

Договор Ренты ( см. ГК РФ ст. 583 - 605 ГК РФ) , как разумная альтернатива Дарению. . Чтобы на улице по своей доброте душевной не оказаться. . Дарение ст. 572-582 ГК РФ.. Сравните..

Дарственная надежнее

Дарственную тогда. 100% ничего не измените

от наследства можно отказаться, от даренего имущества то же, но дарение можно проконтролировать при жизни

ну если ты в семье одна то и завещание пойдёт! А ЕСЛИ НЕСКОЛЬКО ДЕТЕЙ! то лучше дарственая вступающая в силу после смерти хозяина!

Зачастую те, кто хочет подарить квартиру опасаются в последствие ущемления своих прав, к примеру если они останутся в ней проживать, поэтому хотят оттянуть процесс, и пишут завещание. Но, завещание может быть оспорено внезапно объявившимися родственниками после смерти. Оспорить договор дарения тоже можно. Смотрите по ситуации.

дарственная однозначно

В этом году еще помимо завещания и дарственной появился, наследственный договор почитайте в интернете может быть для вас он подойдет. Можете видео посмотреть по этой теме https://youtu.be/N5dY1aLdVe8