Какие моменты учитывают при получении жилья через соц. наем?

В этом году будет ровно 5 лет, как мои родители в разводе. Отец хочет поменять однушку (в ней прописаны трое - я и родители, отец собственник). Общая площадь 34.4 кв м. Отец хочет через соц наем поменять эту квартиру, надеясь, что именно жилой площади на троих недостаточно для нормальных условий проживания. В законе, почему-то, не нашла того, что я хочу узнать... у меня вопросы:
1) Какие вообще моменты учитывают, прежде чем передать жилье через договор соц найма (до сих пор не понимаю, причем тут развод родителей, а точнее, срок 5 лет);
2) Мне 21 год, я замужем. Муж пока зарегистрирован временно у моего отца. Мы с мужем сейчас будем приобретать жилье 27 кв м. Будет ли этот момент тоже учитываться? Мол раз я замужем и у нас жилье еще есть, зачем вам еще одно...;
3) Если я выпишусь из квартиры отца, то, получается, метраж на моих родителей увеличится и ему вряд ли дадут жилье? И если он кого-то после моей выписки пропишет, ему надо ждать какое-то время, чтобы встать на учет? (Слышала что снова 5 лет должны пройти).