Приватизация квартиры соц. найма! Вопрос по долям несовершеннолетних детей.

Если все 6 челов имеют право на приватизацию и согласны, приватизируйте,
будет в равнодолевую собственность, т. е. по 1/6 доле у каждого.
Понятно извашей инфы в вопросе и комментах, что из 6 челов вы с несоверш. ребенком, ваш брат с его несоверш. ребенком и кто еще два чела?
В принципе. если бы продавалась квартира вся как один объект по одному договору, или по разным договорам доли отдельно, но все одновременно, то каждому собственнику 1/6 доли по 2 млн. руб. если выкуп. стоим. всей квартиры 12 млн.
Но, если продавать долю (и) отдельно, то они стоят на 30% меньше и еще меньше (и возможно намного меньше, ибо нам известно еще о 4 сособственниках, и неизвестна площадь и кол-во комнат)
Т. е каждый собственник 1/6 доли, брат и его ребенок получат не по 2 млн., а меньше.
Разумеется, продавцу долей выгодно продать ее дороже, а покупателю - купить дешевле.
тут придется согласовывать выкуп. цену сторонам найти среднюю величину, т. е. взаимные уступки. Хотя, если у вас есть деньги, и вы заинтересованы в покупке, можете и по 2 млн выкупить обе доли.
Если собственник несоверш, то его имени сделку заключает с согласия опеки его законный представитель- родитель. Т. е. ваш брат собственник будет продавать свою долю вам, и от имени несоверш. ребенка может продавать отец ребенка или его мать.
Это важный момент. Потому что по ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ запрещены сделки между несоверш. их законн. представителями (и их супругами и близкими родственниками).
Значит ваш брат не может вам- своему близкому родственнику продать долю своего несоверш. ребенка- это запрещено,
мать ребенка как его законный представитель может с вами (вы ей не близкий родственник и не супруг, как и ее ребенку) заключить договор продажи доли несоверш. ребенка от имени ребенка.
Договоры продажи долей будут в нотар. форме обязательно. Для продажи доли несоверш. нужно согласие опеки, опека даст согласие . если не будут нарушены права несоверш. собственника. например ему на деньги от продажи его доли приобретут долю в ином жилом помещении по площади не меньше, чем отчуждаемая.
Следовательно, это именно семья вашего брата должна сама найти альтернатив. вариант покупки иного жилого помещения. в кот. они покупают и ребенку долю и заключить там договор купли-продажи или предварит. договор и с ним- в опеку брать согласие на продажу доли ребенка.
--------------
Ваша задумка: "Ну или я покупаю им квартиру, они туда переселяются, а от долей в этой квартире отказываются в мою пользу. Как-то так.". -
не годится.
Потому что глупость, не бывает никаких отказов от долей.
Может вам ваш брат свою долю подарить, а вот долю ребенка опека не разрешит его родителям отчуждать безвозмездно договором дарения.
И не нужно вам покупать в пользу третьего лица квартиру (вы платите. а они собственники). потому что ни вы. ни они- НДФЛ - вычет при покупке не получите.
Можно вам покупать себе в собственность эту некую квартиру,
чтобы потом договор мены с братом и его ребенком, когда вы им передаете квартиру, а они вам доли свои, потому что мена по правилам купли- продажи, и тут конечно может мать ребенка договор мены заключить, но согласие опеки все равно, и нотар .договор все равно,
и плюс НДФЛ, потому что отчуждение жилых помещений, кот. менее 3/5 лет лет в собственности, платить придется даже с учетом налог. вычетов.
И незачем вам брать риски- покупать жилое помещение себе в собственность, а они потом откажутся менять свою доли на это помещение.
Лучше просто пусть они сами себе подыщут. альтернативу для покупки, принимая ответственность, и вам продадут свои доли с согласия опеки.
С тем же успехом, раз у вас есть деньги на покупку долей брата и его ребенка. это вы можете им предложить выкупить ваши с вашим ребенком доли, добавить собственные деньги и купить отд.

при приватизации квартиры все, в ней (приватизации) участвовавшие, имеют РАВНЫЕ ДОЛИ. Вы вместе с ребенком можете рассчитывать только на одну треть полученных за нее реальных денег

Вы опекун?
В любом случае вы имеете право только на свою долю. А на долю ребенка при продаже вы обязаны купить ему жилье не меньше и не хуже чем его доля

"То есть при продаже, если стоимость квартиры условно 12 млн. руб., то на каждого приходится по 2 млн. руб.?"
Да если будете продавать всю квартиру целиком и сразу.

"И это значит, что при продаже своей части + части моего несовершеннолетнего сына (т. к. я опекун)"
Родители не могут быть опекунами своего же ребенка.

вы как опекун!!! не можете рассчитывать на детскую долю!!!

Опека никогда не разрешит продать долю ребёнка, а если разрешит, то деньги будут на специальном счёту и опекун ими воспользоваться не сможет

А каким образом вы опекун? Может вы самый, что ни на есть настоящий родитель?

Если дети не совершеннолетние никто вам не разрешит продать квартиру