Хочу поменять квартиру на дом, но у меня несовершеннолетний ребенок, участвовавший в ее приватизации?

Решением ВС РФ от 15.12.2008 отменена правовая норма, устанавливающая обязанность получения согласия органа опеки и попечительства, когда в отчуждаемом жилом помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, не находящиеся под опекой или попечительством либо не оставшиеся без родительского попечения. Эта норма признана противоречащей п. 4 ст. 292 ГК РФ, в соответствии с которым согласие органа опеки и попечительства на отчуждение жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, требуется только в том случае, если несовершеннолетние члены семьи остались без родительского попечения и если при отчуждении жилого помещения затрагиваются их права или охраняемые законом интересы. Пункт 4 статьи 292 ГК РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 N 13-П признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, в части, определяющей порядок отчуждения жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние члены семьи собственника данного жилого помещения именно с согласия органов опеки и попечительства, поэтому в данном случае такого согласия на совершение сделки не требуется!!!! Сделки с участием несовершеннолетних осуществляют их законные представители. Кроме того, исходя из смысла ст. ст. 121 Семейного кодекса РФ при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, по общему (!) правилу (!) так же согласия органа опеки и попечительства не требуется. Предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей.

Разрешение органов опеки получите при условии, что вы обязуетесь передать в собственность н/летнего долю по площади не менее той доли, которая у него была в квартире. Также органы опеки потребуют, чтобы приобретаемый дом по благоустроенности был не хуже, чем сейчас имеет ребенок, и по моему они еще смотрят процент износа жилого дома.

Родители являются законными представителями несовершеннолетних, поэтому Вы действуете от имени и в интересах ребенка.
При обмене Вам понадобится разрешение органов опеки

Вам надлежит обратиться в органы опеки что бы получить разрешение на отчуждение собственности н\совершеннолетнего.
Для этого Вы пишите заявление, в котором указываете, что в результате этой сделки у несовершеннолетнего по такому то адресу будет в собственности такая то доля, а так же опишите все условия в которых будет проживать несовершеннолетний в результате свершения этой сделки.