Жилищное право

В ч. 6 ст. 42 ЖК РФ определенно, что:

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
О каком порядке, который должен быть установлен ГК РФ? Его же в ГК РФ нет! Есть только порядок, установленный ст. 250 ГК РФ, но эта статья регулирует продажу доли в праве общей собственности, а не комнаты в ком. кварт., которая не является долевой собственности, а является собственностью! Применить ст. 250 ГК РФ - к продаже комнаты? Так это не аналогия закона!
Виктор Малахов
Виктор Малахов
97
Делайте что хотите, но сделку вашу могут соседи оспорить, и вот вы тогда вляпаетесь по самое не хочу.
E_
Elviza=*** _
60 540
Лучший ответ
Виктор Малахов Если внимательно прочесть мой вопрос, то никто не отрицает, что нужно уведомлять. Вопрос был в другом.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/4fbca319cd5c706552b0dec2052b094709ad0b89/
в данном случае продается не только сама комната, и но и доля в общем имуществе, находящемся в данной квартире (места общего пользования)
Юлия *****
Юлия *****
95 469
Виктор Малахов Когда продаётся квартира в МКД, то общее имущество МКД следует судьбе продаваемой квартире! И что? Разве нужно выполнять требования ст. 250 ГК РФ? Нет, не нужно!
Тем более доля в общем имуществе коммунальный квартиры не продаётся, а тоже следует судьбе комнаты в КК (ч. 3 ст. 42 ГК РФ).
Виктор Малахов А ст. 250 ГК РФ предусматривает продажу доли!
ч. 6 ст. 42 ЖК РФ отсылает к ст. 250 ГК РФ.
ст. 250 ГК РФ- о преимущественном праве покупке.
Из этого и опятам понятно, что преимущественное право покупки при продаже доли в праве общей собственности распростр. и на коммун. квартиры при продаже комнат.
Т. е при продаже жилого помещения- комнаты в комм. квартире нужно собственнику этой комнаты уведомить собственников др. жилых помещений -комнат о продаже, чтобы они могли реализовать свое преимущественное право на покупку комнаты в этой же коммун. квартире.
Чтобы вороньи слободки не воспроизводить, а изводить, законодатель хоть таким образом озаботился.
И по освободившейся муниципал. комнате в коммун. квартире
ст. 59 ЖК РФ http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/0df26c27771a928e36292402219de2941f3b1daf/
аналогич. образом расклад - право на предоставление на том или ином основании имеют граждане, проживающ. в др. комнатах этой коммун. квартиры, и только по ч. 4 этой ст. 59, если уж из них и купить никто не хочет, то может вселить муниципалитет по дог. соцнайма постороннего.
ОБ
Олег Бледнов
62 047
МОП в долевой собственности.. Ст. 42 п. 1 ЖК РФ.. Так что уведоми.. Да и по здравому смыслу, как иначе..
АМ
Айнур Мубаракшин
43 779
Виктор Малахов К меня вопрос в другом! Я же написал выше!
Игорь! Вы уже всех изнасиловали своим "почему"! Хотите без проблем продать комнату в коммуналке, примите за аксиому положение о преимущественном праве покупки комнаты/доли в коммунальной квартире соседями и получением от каждого соседа-собственника по квартире отказ от преимущественного права!
Очно и за отдельную плату Вы получите исчерпывающий ответ в юридической конторе!!!
ЛГ
Лилия Госс
24 851

Похожие вопросы