Жилищное право

Программа переселения жилья

Дом попал в федеральную программу по переселению. Жители дома отказываются переезжать, администрация города подала иск о принудительном выкупе жилья. В суде администрация предоставила экспертизу по оценке жилья с сильно заниженной стоимостью, в этой экспертизе указана не правильно, этажность строения, фотографии комнат не соответствуют и т. д. Жители обращают на этот факт внимание и говорят. что оценен, другой объект, на что суд говорит, это техническая ошибка. Вопрос, может ли суд рассматривать документы имеющие техническую ошибку или опечатки?
ДС
Даша Старкова
590
ну почему у нас отменили расстрел ?
ЛГ
Лера Горева
93 172
Лучший ответ
135 фз Об оценочной деятельности.

Статья 14. Права оценщика
 Оценщик имеет право:
применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;
....
Статья 15. Обязанности оценщика
(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 225-ФЗ)
Оценщик обязан:
быть членом одной из саморегулируемых организаций оценщиков;
....
http://www.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc&base=LAW&n=221376&dst=0&rnd=0.7099132040622125#0
Из чего следует, что единой методики оценки по РФ нет. И каждый оценщик может доказывать свою правоту. И если дом находится в не пригодном для проживания состоянии, то он по определению не может много стоить. Дом под снос это уже не дом, а груда кирпича и прочего строительного мусора... и если такой хлам не снести сегодня, то завтра он развалится, похоронив жильцов. Дом имеет 80% износ, там стоить нечему. Вот кто довел МКД до такого состояния вызывает вопрос?
Отсутствие единой методики приводит к вашему не довольству, но в этом нет моей вины, так у нас власть работает.
Пример
При новой переоценке в прошлом году неточности удалось исправить за счет скрупулезного выверения данных и их сопоставления с архивами БТИ. Так, к примеру, в селе Городец Коломенского района дом площадью 22,5 кв. метра в прошлом году оценили в 24 098 рублей за кв. метр, в этом году после пересмотра расчетов новая кадастровая стоимость дома составила 4940 рублей за кв. метр. Другой пример: кадастровая стоимость огромного дома в Балашихе площадью в 455,2 кв. метра в 2015 году составила 4278 за кв. метр. После актуализации сведений новая кадастровая стоимость особняка выросла до 56 782 рублей за кв. метр.
https://rg.ru/2016/11/30/pri-ocenke-kadastrovoj-stoimosti-nedvizhimosti-uchtut-iznos-stroeniia.html
Технические ошибки допускаются, об этом и статья в ГК есть, но не все подходит под эти ошибки, поэтому суд рассматривает эти ошибки. Ошибки даже в решениях суда бывают (фио, адрес. да что угодно суд искажает).
Обращайтесь к своему адвокату, не сами вы же судитесь?
ЮК
Юрий Кудинов
23 122
Даша Старкова Вот именно, дом не аварийный, есть заключение независимого, эксперта. Но судья эту экспертизу во внимание, не принимает, говорит что сроки прошли. А как не пропустить сроки если дом был признан аварийным в 2009 году. а жильцов уведомили только в 2017. Далее дом находится, в центре города в зеленой зоне, рядом с парком культуры, рядом стадион самый большой в городе, 2 ДК, действующих, тоже самых больших, 3 института, МФЦ, 2 больницы, 4 поликлинники и т д. кв метр, в новостройках, на этой земле стоит от 86 000 руб за метр. Понятно почему это дом был признан аварийным? Хотя на окраине, дом разваливается, но его почму-то никуда не включили
На местном уровне вы ничего не сделаете. Все уже "договорено" и поделено.
Гульджахан Шамсудинова
Гульджахан Шамсудинова
618

Похожие вопросы