помогите добрые юристы

Договор найма - можно из интернета - паспортные данные и подписи сторон. Только после этого - деньги. Взамен ключи.
Акт приемки передачи - поподробней.
сверить паспортные данные - лицо и свидетельство (выписку) о собственности.
Бывает, предлагают Инфо услуги - внимание - лохотрон.

необходимо заключить договор, для этого необходимо изучить правоустанавливающие документы на квартиру, систему платежей за ЖКУ и паспорт хозяина

1.читаете:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 05.12.2017)
Глава 35. Наем жилого помещения
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/46b23778260172f3e2253fc52212367ad0957012/
2. Соображете, что нужно заключить договор найма между наймодателем жилого помещения (собственник) и нанимателем (Вы).
Права и обязанности сторон- по договору, срок договора, размер (и способ) платы за наем, оплата комм. услуг. Порядок досроч. расторжения договора, пр.
3. Соображаете, что договор надо идти составлять и оформлять к юристу. согласовав условия договора сторонами. Заключите договор- подпишите его.
4. Передает наймодатель нанимателю жилое помещение по акту с описью имуществ и его состояния, с данными счетчиков (вода, эл-во, газ).
5. При расчетах по договору если наличными ( возможен и безналич. способ с перечислением платы, тоже писать за что и за какой период) - обязат. оформл. расписку с указанием суммы, за что и период, дата, подписи сторон.
6. Если срок договора не менее года, то обременение по договору регистрировать в ЕГРН (Росреестр).
7. "На словах" только: здравствуйте/до свидания, спасибо/пожалуйста.

для начала посмотри у него документы.. паспорт и право собственности... возможно о за месяц до тебя снял её, а теперь дураков ищет, что денег взять)) а возможно есть и другие собственники, которые без их согласия выгонят тебя пинком за один раз... п. э. лучше иди в агенство недвижимости, пусть ищут для тебя квартиру и составляют договор.

Попадешь, клуша..

ПО ЗАКОНУ - ДОГОВОР, РАСПИСКА НА ДЕНЬГИ И ВОЗМОЖНО РЕГИСТРАЦИЯ В РОСРЕЕСТРЕ

Добрых юристов не бывает) Но вам уже обо всем все ответили.