Жилищное право

жилищный вопрос: собираюсь подать в суд, чтобы забрать свою долю в квартире.

подскажите, кто грамотный в этих вопросах. 2-х комнатная квартира, имеются 5 собственников, я имею 2 доли (моя и моей дочери). возможно ли получить деньги или размен за данную жилплощадь? какие документы нужно собрать для суда? нужна ли помощь адвоката, сколько может все это длится? заранее спасибо!квартира очень хорошая, и стоит очень дорого, поэтому этих денег хватит чтобы купить однокомнатную квартиру, но в другом районе города. почему: жить всем вместе не возможно.
PV
Peter Vlasenko
1 132
Если доля Ваша + Вашей дочери укладываются в площадь одной из комнат, можно определить порядок пользования квартирой, при котором к Вам перейдет эта комната. Потом её можно продать или обменять.

Затевать суд о принудительном обмене - дело невероятно долгое, достаточно дорогое и практически бесперспективное. Поскольку Ваши соседи всячески будут саботировать процесс.

Напишите мне в личку.
ВР
Виктория Романова
12 317
Лучший ответ
Алексей ((( порядок пользования определить может и можно а вот продать комнату как вы говорите скорее всего нельзя.
Во-первых. квартира находящаяся в собственности ПО ЖК РФ ОБМЕНУ НЕ ПОДЛЕЖИТ. Можно либо произвести мену с сособственниками другой квартиры-но смысл? Либо продать свои доли, для этого не обязательно определять порядок пользования. Тем более чтобы определить порядок пользования должно быть два факта 1) соответствие комнаты долям и сложившийся порядок пользования.
Иван Кристев
Иван Кристев
69 782
Алексей Блинков Коллега Марина, к барьеру! Если можно - ссылку на ст. ЖК, запрещающую обмен, находящегося в собственности. Не ищите, ее нет. Для того, что бы продать свою долю не сособственникам, а третьим лицам, необходимо указать в договоре конкретное и изолированное жилое помещение, как объект гражданских прав - этого требует ст. 15 и 16 ЖК. Таким образом, если в рассматриваемом случае общая площадь квартиры 50 метров, то при наличии 5 сособственников, у мамы с дочкой комната должна быть никак не больше 20 метров. Если больше - документальное определение порядка пользования долями обязательно, иначе один из соседей обязательно начнет верещать о том, что продали его метры.
Максимум что Вы можете, это продать свои доли. И даже не свои, а только свою. Долю дочери Вы сможете продать только с согласия органа опеки, такогог согласия Вы не получите никогда. По поводу оптимистичных высказываний предыдущих, дело в том, что решение суда действует только в отношении тех лиц, которые в решении указаны. И даже если Вы в судебном порядке определите порядок пользования квартирой, Продавать Вы будете только долю, и новый собственник опять должен будет пойти в суд с соответствующим заявлением, так что цена доли в квартире гораздо ниже чем доля от стоимости целой квартиры. Пообщайтесь с адвокатом лично, не все так просто как Вам тут расписали
Анжелика Филатова
Анжелика Филатова
85 369
Алексей Блинков Люблю с вами дискутировать. Орган опеки без проблем дает согласия на сделку с имуществом н/л при предоставлении доказательств проведения встречной сделки, которая улучшит жилищные условия ребенка. Если бы это было не так - встал бы почти весь рынок недвижимости. Определение порядка пользования помещениями в квартире подразумевает, кому из жильцов какой комнатой распоряжаться, это нужно делать не всегда, а только если доли не соответствуют метрам жилой площади. Торговля комнатами - очень распространенная практика, не понимаю, что Вас так озадачило.
Долю забрать невозможно. Получить деньги или разменять не получится. Владейте своими долями на здоровье. Можете продать их, но прежде предложить выкупить сособственникам.
Станислав Катюхов
Станислав Катюхов
56 420
Анжелика Филатова Хоть один реальный ответ. А то все в небесах летают.
Статус квартиры (в собственности) исключает возможность принудительного размена. Можете продать, при этом право преимущественной покупки остаётся за сособственниками.
Вы обязаны предложить им выкупить Вашу долю в нотариально заверенной форме. В случае отказа (или отсутствия положительного ответа в течении более чем месячного срока) - Вы в праве продавать свою долю любому желающему, но официально - по цене, не ниже предложенной Вами сособственникам или хотя бы не ниже средне-рыночной цены, сложившейся на момент продажи.
Но прежде всего есть смысл через суд совершить действия, подсказанные моим предшественником, а именно: идеальные доли перевести в реальные.
Дилорам Хусаинова
Дилорам Хусаинова
6 768
Виктория Романова Ольга, соглашаясь по существу, возражу, что цена продажи должна быть не ниже предложенной преимуществекнному покупателю, без всяких дополнительных условий, колебание рыночной цены не имеет никакого отношения к его правам. И зачем обязательно ходить в суд конвертировать доли? Как правило, это решается полюбовно.

Похожие вопросы