Подскажите как правильно оформить земельный учасок с домом?Если покупаешь через риэлторскую компанию?

На участок и на дом должны быть правоустанавливающие документы, которые риэлторская компания должна Вам предъявить. Если речь идет про садоводство, дом должен быть зарегистрирован по "ДАЧНОЙ АМНИСТИИ", то есть на него должна быть декларация и Свидетельство о государственной регистрации права ФРС. Если это ИЖС - документы могут быть любыми - и Свид. о праве на наследство, и Договор купли-продажи (дарения) и т. п. , зарегистрированные в ФРС, со Свидетельством.
А далее - как Вам выше уже ответили - всем должны заняться специалисты: собрать документы, необходимые для отчуждения (продажи) указанной недвижимости, сдать их нотариусу (либо сделать договор в простой письменной форме) , пригласить Вас на его подписание вместе с продавцом недвижимости и помочь Вам сдать их на регистрацию в ФРС, без которой никакой договор действительным не является.
Взаиморасчеты производятся либо через ячейку банка в день заключения договора купли-продажи, либо другим образом, который, опять же, Вам разъяснят риэлторы. Если у Вас возникнут сомнения - здесь Вы можете консультироваться, задавать вопросы, но уже конкретно, по существу, например, предложенного Вам порядка взаиморасчетов, передачи Вам имущества и т. д.

А в какойстране Вы покупаете емельный участок, уточнили бы, законодательство, оно везде разное.
Удачи

Это заботы риэлтеров по выполнению условий договора с Вами.

Что значит - правильно оформить ж/д и з/у? А для чего Вы тогда к риэлторам обращаетесь? Они должны подготовить все документы к сделке, составить договор купли-продажи и довести Вас до подачи документов в Рег. службу. Сами Вы можете проверить права на ж/д и з/у, запросив сведения ио зарегистрированных правах в Рег. службе. Там Вам выдадут информацию: кто собственник, нет ли арестов, запретов. Сдадите договор купли-продажи в Рег. службу - вот там Вам свидетельство о гос. регистрации права на ж/д и з/у правильно и оформят.

Оформляется через договор купли продажи земельного участка и расположенным на нем жилого дома, этот договор подлежит обязательной регистрации в ФРС
Продавец продает з/у и ж/д через риэлторскую компанию, между Продавцом и риэтором заключается договор на оказания услуг, а между Продавцом и Покупателем договор купли-продажи