Что бы Вы предпочли купить в инвестиционных целях: квартиру или слитки золота на ту же сумму? Если нужно застраховаться

квартиру можно сдавать )
---
золото можно покупать к примеру в Эмиратах
хранить в местном банке и продавать там же.
НДС нет ))

для меня Дом это основа, если речь о этом.

и что Вы собираетесь делать с золотом? Его даже не продать с выгодой
а при покупке квартиры можно налоговый вычет получить, + сдать в аренду и иметь стабильный доход

идея непрерывного роста доходов заключается в понимании, что управляемый рынок - это рынок с обратной связью. это означает, что покупательную способность нужно стимулировать - это первое, и второе: нужно выделять средства на расширение.
самое эффективное стимулирование - это кэшбэк. то есть отложенная скидка наличностью. что превращает покупателя в инвестора. для этого возврат нужно делать двукратный. в порядке сделанных продаж по списку.
например, если кто-то занимается торговлей, то целесообразно дополнительно заняться торговлей государственными лотерейными билетами. и возвращать платежи в двойном размере через кэшбэк (фору).
если дополнительно расширять бизнес, то можно сделать годовую доходность для покупателей очень высокой. что создаёт широко доступный рынок инвестиций для покупателей. а это создаёт неограниченные условия для роста бизнеса продавца.
затем надо ввести в кэшбэк-фору и платежи со всех видов торговли.
так доходы будут непрерывно расти и от привлечения покупателей, и от расширения видов торговли. что позволяет заняться затем и производством.
но даже если не расширять бизнес, то рост доходов происходит от инфляции и естественной убыли населения. плюс постоянное увеличение продаж.
но объёмы продаж в результате упираются в физические возможности продавца, который просто не может продать больше, чем успевает отпустить. поэтому целесообразно перейти на автоматическую торговлю через сайт интернета.

чего предпочел то бы я купил.

Живу в квартире и они меня задолбали, лучше землю/участок в ижс около города с подключенными коммуникациями и дорогой. Или коммерческое здание

инвестиционные золотые монеты обходят 20% Ндс, но там курсы банков по купли-продажи все равно такие что только при ожидаемом росте цены на золото на 50% и выше имеет смысл покупать ЛЮБОЕ золото. Конечно, не то что на цифровых металлических счетах - тут уж биткоин в разы лучше.
Недвижимость это всегда пассив, кроме случая что вы ТОЧНО сдаете его в аренду. То есть, дешевые варианты в лучшей локации города (базары, торговые центры и т. п.) подойдут для таких целей. Остальное -просто заморозка денег.

При текущих низких ценах на аренду жилья вложение в квартиру, по видимому, не является сильно выгодным.
Можно инвестировать не в физическое золото, а в ETF на золото, там НДС платить не нужно.

Квартира. Как минимум потому, что запись о ее владельце есть в реестре. Следовательно, риск потери, в том числе от действий третьих лиц, значительно снижается. Так же в случае недвижимости легче предсказать цену продажи в будущем, чем в случае золота (стоимость жилья менее волатильна, чем стоимость золота). Недвижимость можно купить дешевле рыночной цены и продать дороже рыночной при должном навыке, с золотом это намного сложнее. На недвижимости можно получить доход даже при неизменности ее цены, а золото только требует деньги на хранение.
НДС можно не платить в случае покупки монетами, но их стоимость выше стоимости содержащегося в них металла. Покупка зарубежом проблематична в плане транспортировки в страну.

ага, так тебе и сказал

Дом. В хорошей локации. Обоснования очень просты - земля и недвижимость.