В чем проблема бизнеса в России, при такой рентабельности???

Вот объясните, вроде бы грамотному человеку, почему в России, при такой высокой рентабельности бизнеса, я не говорю о мелких лавочках, а о производстве например, не буду называть сферу, но при вложениях в нее 3-4 миллиона, средства окупаются за один сезон - 4,5-5 месяцев. И таких примеров много. То же самое касается коммерческой недвижимости, к примеру реально найти помещения, с сроком окупаемости около 5 лет. Для Москвы это 6,5-8 лет, это недвижимость от 500 тыс до полутора миллионов европейских рублей. Та, что от 2 и выше там, чуть выше срок, но не на много. Да, даже в таких нищих городах, на юге страны, как Ростов и Краснодар, брать недвижку с рентабельностью ниже 10% годовых-просто смешно. Еще раз, повторюсь, я не говорил про всяких "подснежников",типа пивных недоторгашей и прочих ******,а про реальный бизнес. А вот к примеру в Испании, рентабельность 2,5-3,5 % годовых средняя, Германия-5-7(максимум), это средняк, ну и тд, за все страны не буду. Так почему, отток капитала, заработанного в России, идет за границу? Я понимаю почему иностранные инвесторы сюда не лезут, но почему наши бегут, не врублюсь, мне вот к примеру декор не нравится =),но не могут же быть все такими. Так в чем причина то?