Какой процент от стоимости недвижимости рекомендуют брать в качестве арендной платы в месяц?

Рынок определяет, а эксклюзив для эксклюзивных людей, редко это.

Вопрос не имеет смысла. Покупка -- это один рынок. Аренда -- другой. Они связаны, но не очень сильно. Не говоря уже о том, что покупка могла случиться стопицот лет назад, когда были совсем другие цены...

Отдельный вопрос -- что включено в стоимость аренды, а что нет...

Я несколько лет жил в Лондоне. В двух местах подолгу и еще в нескольких краткосрочно. При краткосрочной аренде у хозяина нет желания возюкаться с тем, чтобы перекидывать на жильца оплату налогов, коммунальных услуг, лицензии на телевизор и т.п., и все это неявно включается в арендную плату. Два места, где я жил подолгу, находятся в соседних районах примерно одинакового уровня пальцовости. Судя по налогам, которые я платил, оценочная стоимость квартир, в которых я жил, отличается минимум на 50%. А арендная плата была почти одинаковая...

Арендная плата не зависит от стоимости.От района,от удобства,от дорожных развязок зависит.

Больше 5% в год.

У рынка аренды жилья на долгосрок, свои ключевые параметры влияющие на цену сдачи, и они никак не связаны с рыночной ценой квартиры и не связаны с причинами изменения цены на саму квартиру.
Если учтете эти составляющие влияющие на аренду, то можете увеличить рентабельность сдачи в аренду и маржу , если нет, ну тогда среднюю цену аренды, для местного рынка аренды жилья на долгосрок для данного вида жилья.

Цена аренды жилья зависит от региона.
От платежеспособности на местном рынке аренды. От востребованности в данной ценовой категории аренды
От запросов по виду жилья арендаторов и цене на данной вид жилья.
От ориентированности жилья при покупке его, подготовке и сдачу в аренду под определенные группы арендаторов.
От вида жилья -апартаменты или квартира.
От наличия комнат -студия, однушка, двушка, трешка и мн.комнат -рентабельность везде разная. Так как семья много не заплатит за 2-3 -х комн.квартиру, легче выжать из одного арендатора -за однушку или студию. А если под студентов или тех кто совместно с кем-то хочет снимать 2-3 комн. квартиру, то важен район, тр.доступность для езды на работу и др.
От упаковки квартиры, уровня ремонты, инфраструктуры рядом, транспортной доступности, предприятий рядом, необходимых арендаторам.
Например, если купить однушку или студию 30 кв. метров, и разбить ее на 2 министудии по 15 кв., полностью упаковать каждую под проживание 1-го человека, то доход от сдачи будет намного выше нежели, сдать однушку одному арендатору. Так как один много не заплатит и будет искать определенный район, и все необходимое для проживания в квартире , а площадь самой сдачи ему не очень важна.
А если сдавать старую 3-шку, то желающих снять семьей мало, и поэтому арендодатели падают в цене -хоть по цене однушки, или у них вообще простой и ищут, кто снимет группой -студенты, если рядом с конкретным вузом и др, но это только с начала учебного года итп. А если сдать работягам на время их работ, то вообще угробят ремонт, и тогда им только и сдавать -за дешево. Поэтому нужно учесть много ньюансов под кого заточить квартиру и какую выгоднее сейчас сдавать.
В период роста цен на саму недвижимость, цена аренды квартиры может вообще не меняться, если допустим действует льготная ипотека на первичку -все хватают квартиры, но цены на аренды тут никто не учитывает.
Но цена аренды может упасть летом когда выезжают студенты, и возрасти в конце лета, когда они снова заезжают на учебный год. Или сняли локдауны и гастерам .нужны рядом с работой хоть министудии, но дешево

Вы должны поинтересоваться стоимостью сдачи в аренду в таком же районе, таких же квартир. Посмотреть, что считается ценным для арендаторов, например смежные комнаты или отдельные, наличие телевизора или отсутствие.

Получив размер ежемесячного доходы выселите процент от стоимости

рекомендации для бизнеса-вложенные средства должны отбиться за 3 или 5 лет,то есть нужно брать по 1500 долларов в месяц,но где найти таких съемщиков,в малых городах разве что за 20 000 рублей можно сдать,поэтому покупка недвижимости для сдачи в аренду считается неудачным делом,покупают только для того чтобы сохранить средства