Как вам моя "инвестиционная" идея?

Время...

Ты должен как минимум уметь хорошо считать. Вот когда всё просчитаешь, увидишь и риски.

Риски очень простые:

1. Пока идет ремонт, ипотеку надо платить.
2. Ниоткуда не следует, что удастся найти арендаторов, готовых платить цену, которая покроет ипотеку.
3. Ниоткуда не следует, что удастся найти таких арендаторов быстро и надолго.

И вообще, у нормальных людей аренда жилья — это операционный (т.е., не финансовый) бизнес. Покупается здание, нанимается персонал (от продАвцев до сантехников) — и вперед, бодхисаттва, вперед...

"ищем арендаторов которые эту квартиру купят и с помощью них покрываем ипотеку". Это какой-то бред написан.

Тут главное продать продать товар или услугу с прибылью. Судя по вашим комментариям, где будет куплена квартира (мухос.. -ке, где 120 тыс. населения и за 3.5 млн. руб .и тд)-проект по аренде провальный.
Пусть, для начала, родители изучат спрос и предложения по аренде в данном населенном пункте. Если там нет вузов, туристов, строящихся торг. и спорт. центров, большого потока командированных, приезжих , то снимать будут только на долгосрок какие-то молодые семьи или парочки, а у них и зарплаты маленькие и съехать могут , и за аренду могут не платить. Поэтому с арендой попадете, ремонт арендаторы быстро угробят. Новых арендаторов не найти, и лучший выход будет только продать эту квартиру, но так как уже были арендаторы то , как с новым ремонтом не продать. Т.е. на ремонте будет убыток. Притом, если сдавать, то нужны еще деньги на обстановку -а потом это продавать за копейки. А если не сдавать, так сразу из своих по ипотеке платить. Т.е. можете с этой квартирой зависнуть и выйдите с убытками из сделки.
Поэтому в такое лучше не лезть и не рисковать заемными деньгами.
Для начала изучите спрос и предложения по аренде, если не хотите отказаться от этой схемы -пусть родители поищут на инет. досках предложения по аренде, сами фэйковую квартиру вывесите на аренду (авито, яндекс.недвижимость , и др)-за сколько можно сдать в долгосрочную аренду эту квартира -сначала без ремонта, а затем с вашим новым ремонтом.
Если бы у вас был спрос на квартиры посуточно, что также можно изучить по аналитике wordstat.yandex.ru , по предложениям на avito, суточно ру, яндекс недвижимость и др. То тогда имело бы смысл зарядить квартиру посуточно, но тогда под это нужно время на личное управление этим бизнесом. Но если у вас нет постоянно студентов -заочников на сессии, нет большого потока командированных, то такая сдача тоже не пойдет.
Можно было бы еще подобрать квартиру под инвесторский ремонт, т.е. покупаем квартиру на 1-м этаже и делим ее на 2-3 министудии со всеми удобствами где-то по 11-15 кв.м общей площади и делаем в каждой ремонт , полностью обставляем и сдаем на 1-го человека на долгосрок. Но если цена аренды не велика по городку, предложений по аренде много, то такое тоже не выгодно будет.
Поэтому с арендой вообще у вас таких выгодных проектов может не быть.
Остается проект- продажа с ремонтом и обстановкой.
Тут, может что-то и получится выгодное. Но тут нужна бригада, для ремонта квартиры, и нужны деньги на ремонт квартиры.
Для начала тоже изучаете спрос и предложения по продаже квартир с ремонтом и без ремонта. Находите разницу в цене. И считаете -выгодно ли будет такое у вас или нет. А то может ремонт в подарок пойдет и только быстро продадите, не более. В больших городах флиппинг квартир выгоден, и притом с использованием ипотечного рычага. А в этом городишке, может и нет. Притом под флиппинг покупают квартиру без ремонта и ниже рынка, но в хорошем раойне, чтобы сразу после ремонта и всей упаковки, ее можно было продать намного дороже. Ну считайте, можно ли будет продать за цену покупка +ремонт+ наценка где-то 25 % . Также не стоит забывать про НДФЛ с продажи, иначе он съест всю прибыль или оптимизируйтесь как ИП с разными схемами. И сколько еще бригада возьмет и есть ли они у вас.
Есть еще вариант -это сельская ипотека там ставка 3 % годовых по кредиту. Т.е. строите в ипотеку ИЖС , и потом это продаете как готовый дом и наценкой. Но тут тоже нужно прежде изучать спрос и предложения. И деньги нужны свои еще. И ипотеку в РСХБ по частям будут давать -после закрытия каждого этапа строительства объекта. И кто з/у будет покупать и на чьи деньги.
Поэтому, подобные схемы с кредитным рычагом работают только в регионах где большой спрос на покупку квартир с ремонтом и отделкой под продажу. Где работает посутка и министудии под сдачу.

Проценты ты не покроешь она должна стоит значительно выше рынка плюс ремонт плюс риелтор если хочешь быстрее продать то плюс ещё и мебель.

Переведите описательное в цифры... ответ нарисуется сам собой.

идея довольно банальная, но рабочая