В 1870 году именье было известно как деревня Сипайлова. Там было 11 дворов, в которых проживало 77 жителей. Имелась и часовня, которая находилась на перекрёстке улиц Шаумяна и Станиславского.
В 1920 г. деревня Сипайлова входила в состав Степановской волости Уфимского кантона.
В 1978 году было принято решение возвести на месте этой деревни крупный жилой массив с населением до 150 тысяч человек, и начался намыв гравийно-песчаной смеси земснарядами вдоль берега реки Уфы. В 1983 г. начался ввод жилья в эксплуатацию.
Район Сипайлово составляют 10 микрорайонов, примыкающих друг к другу: Сипайлово-1, Сипайлово-2, …, Сипайлово-10. В прессе и официальных документах он часто называется микрорайоном Сипайлово. Фактически это — мега-микрорайон, по численности населения сравнимый с другими административными районами Уфы. Это крупнейший уфимский «спальный» район.
