как сдавать правильно квартиру? через агентство? и как платить налоги? какой процент там будет? и платятся налоги?

Не больше 11 месяцев договор - налог платить не надо!

Вы неопытны, поэтому сдавайте сначала через агентство. Они все оформят. И платит за все клиент, как правило, это разовое вознаграждение агентству в размере 1 месячной платы.
Либо - знакомым, но только по очень хорошей договоренности, кому очень доверяете и кто Вас уважает.

сдаю самостоятельно. 2 квартиры.
правильно или не правильно - не в курсе. с соблюдением законов.
заключается договор с арендатором.
при заполнении налоговой декларации включается сумма дохода от аренды. совсем не обязательно что будет взыскиваться налог если общая сумма доходов не превышает минимальной облагаемой налогом

Смотреть документы. Брать двойную сумму сразу- одна за месяц предоплата, вторая - страховая (если ничего не сломают и не сбегут, то по окончанию вернете). И навещать первое время дважды в месяц. Если Вы такая честная, то откладывайте 13% каждый месяц. Весной пойдете в налоговую, напишите заявление, что имели доход в сумме... и оплатите эти самые 13%. Альтернатива - предпринимательство, там платится что то около 6,5% но нюансы есть.

Советую самостоятельно.
И рассматривать все варианты.
Вот пример: маленький город 50 тыс населения, квартирки есть даже по 6 тыс+комуналка.
Есть хорошая квартирка 15 тыс за всё. Звоню, девушка говорит, только семейной паре. Справиваю, можно ли командировочным? НЕЕЕТ, только семейным.
....
Ещё одна сказала, что у них уже смотрят. И если не возьмут, то она перезвонит. Спросил согласны ли на договор с фирмой, ответила, что надо с мужем посоветоваться.
...
А этим звонил первым. Нашёл 2-ушку за 13 + комуналка. Спросил согласны ли на договор с фирмой, согласны. Пошёл смотреть, в общем то средненькая квартирка. Говорю, можем предложить 23 тыс, минус налог, который оплачивает фирма, остаётся вам на руки 20010р. А хозяева так же оплатят интернет. Хозяйка предложила, что они вообще сделают всё что попросим, поменяют со временем холодильник и стиралку.. Я ещё турник попросил :)
Мы так же можем в договор расходы на риэлтора включить, которые получит хозяин, так что за первый месяц +50% хозяину. Я им побольше денежек предоставил, они мне условия получше :)
...
И конкретно мы, кто будет там жить, тихие, спокойные, не курим, я не пью, сосед культурно, чуток. Инженерный персонал в общем. Не знаю, чем лучше семейная пара.
Кстати среди командировочных, есть и семейные пары..

Не слышала, чтобы кто-то платил налоги)

Сдавать только через знакомых и налоги не платить, зачем делать себе плохо.

Хорош государство кормить.. Сдавайте на прямую.. Ксерокопиями паспорта обменяйтесь.. Возьмите залог. делов то

до 11 месяцев по договору налоги не платятся вроде . Да и на долго никто не задерживается как правило, не спешите через налоговую оформлять, сейчас квартирантов платежеспособных мало, в основном проблемные какие то и с оплатой задерживают, оттягивают