кто знаком с практикой приостановки регистрационных действий в регпалате?

Необходимо в суде заявить ходатайство об обеспечительных мерах в виде запрета Росреестру производить регистрационные действия с узанной квартирой. Это ходатайство заявляется в процессе рассмотрения судебного спора по вашему иску о признании сделки ничтожной: в ходатайстве вы должны доказать что отчуждение квартиры приведет к невозможности исполнения решения суда по указанному делу.
Обеспечение иска регулируется главой 13 Гражданского процессуального кодекса РФ

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=107418;dst=0;ts=EE11831349A0DE961BB7E1897E0ADD6F

Статья 19. Основания для приостановления государственной регистрации прав
1. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем, за исключением следующих случаев:
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
если кадастровый паспорт или кадастровый план такого земельного участка ранее представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов;
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
если право на такой земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
иных установленных федеральным законом случаев.
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
При этом уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на такой земельный участок также должно содержать рекомендации по устранению причин этого приостановления и к указанному уведомлению должна быть приложена кадастровая выписка о таком земельном участке, содержащая имеющиеся общедоступные кадастровые сведения о нем.
(абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

Государственная регистрация прав на основании судебного акта может приостанавливаться государственным регистратором только при возникновении у него сомнений в подлинности представленных документов.
(абзац введен Федеральным законом от 02.10.2007 N 225-ФЗ)

2. В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона) .

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.
(в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
(п. 2 в ред. Федерального закона от 09.06.2003 N 69-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

3. Государственная регистрация п

ходатайство об обеспечительных мерах заявите как можно быстрее, не дожидаясь даты рассмотрения спора.
обязательная доля - это понятие из наследственного права. если вы в квартире просто прописаны, то вы имеете право на проживание.
а по поводу подсудности вы вправе попытаться выбрать подсудность по месту нахождения имущества.

вам бы хорошего юриста найти, а вы все здесь с мира по нитке....