установление порядка пользования земельным участком и разделение в натуре. в чем разница?

1. порядок пользования - договорная природа. то есть 2 стороны, как в коммунальной квартире, договариваются, - кто чем и когда пользуется, плюс возможен договорной сервитут (право прохода на свою территорию) . Распоряжение в данном случае своей частью з\у не допускается без согласия сособственников.

2. разделение в натуре не имеет ничего общего с первым. это вопрос относящийся к отношениям собственности в полном объеме - возможности владельца физически обладать своей вещью (з\у) , пользоваться и распоряжаться своим участком. Вы сможете его продавать, дарить (отчуждать) по своему усмотрению. Причем, опять же, по договору сторон, на разделенный в натуре, то есть попросту говоря, отгороженный забором и имеющий свой собственный кадастровый номер, участок владельцы могут устанавливать правила пользования общими коммуникациями (канализация, водоснабжение) и определение для этих целей необходимых сервитутов.

В первом варианте Вы просто договариваетесь как будете пользоваться участком, и даже можете поставить заборы. Но участок останется неделимым, и владеть Вы в любом случае будете долей. В случае с реальным разделом, участок разжевывается, и каждый получает в собственность кусочек, с конкретным кадастровым номером. Второй вариант всегда предпочтительнее. Ибо если у Вас участок. а не доля, то в любое время Вы можете его продать, что то на нем построить. В случае если будет только доля, все действия с согласия всех.