Прочие юридические вопросы

Арендатор моей квартиры - ООО, не платит. Подписывал договор по доверенности (см. внутри)...

Сдаю квартиру юр. лицу, ООО. Арендатор - учредитель ООО. Директор и фирма находятся на юге, место ведения бизнеса - на севере. Учредителю от директора выдана доверенность на заключение сделок и он подписывал договор от имени директора. Проблема - не платит за аренду, кормит завтраками. Хотела подавать в суд, летом когда буду в отпуске и будет свободное время. Но дело в том, что доверенность учредителя заканчивается в апреле. И я подозреваю, что надо подавать в суд сейчас, пока доверенность на учредителя еще действует. Я права? Или для суда не имеет значения срок окончания действия доверенности. И если это ООО обанкротиться или ликвидируется, то с кого взыскать долг?
Сергей Василенко
Сергей Василенко
1 458
Добрый вечер.
Вы знакомы с п. 1 ст. 62 и п. 1 ст. 63 ГК РФ?

Вы заказывали выписку из ЕГРЮЛ (egrul.nalog.ru/index.html)?
Вы смотрели в журнале «Вестник государственной регистрации» - об этом ЮЛ (vestnik-gosreg.ru)?

Есть ещё «единый федеральный реестр о юридических значимых действий...» (se.fedresurs.ru/?attempt=1).

Какая там информация содержится, ЮЛ не собираются ликвидировать или банкротить?

P.S. Доверенность то хотя бы была удостоверена нотариусом?
Ольга Мительштет
Ольга Мительштет
12 733
Лучший ответ
Сергей Василенко Выписка из ЕГРЮЛ есть. По Вашим ссылкам ничего о банкротстве не значится пока что. Доверенность заверена нотариусом, но оригинала у меня нет, только скан. Еще проверила из налоги - в 2017г заплатили налогов почти 900 тыс. руб. Но в 2018г даже сведений в ФНС не подали никаких.
Ольга Мительштет Вам нужно подавать заявление о выдачи судебного приказа, а не исковое заявление, он Вам дешевле обойдётся на 50 % (ст. 123 ГК РФ)
Статья 29. Подсудность по выбору истца

9. Иски, вытекающие из договоров, в том числе трудовых, в которых указано место их исполнения, могут быть предъявлены также в суд по месту исполнения такого договора.

Договор от имени ООО, я правильно понял?
ДМ
Дмитрий Макаревич
61 756
Сергей Василенко В договоре написано: Гр. (ФИО), именуемый в дальнейшем “Арендодатель”, с одной стороны, и ООО «NNN» в лице директора (ФИО), действующей на основании устава, именуемое в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Ну и там четко обозначено местонахождение квартиры, но это не трудовой иск ведь
Учитывая все вводные, Вас просто как бы это помягче выразиться нае...

Ничего Вы в Крыму ни с кого не взыщете.

Выгоняйте, забудьте и сдайте нормальным квартирантам физикам за кэш.
Asem_84.e
Asem_84.e
61 444
Сергей Василенко Можно поподробнее, почему не получится взыскать? Может обоснуете или хотя бы дадите ссылки на судебные решения в таких случаях как у меня? Я наоборот начала сдавать только юрлицам и по договору, т. к. прошлые квартиранты - физлица, семейная пара, сбежали не заплатив. А до них тоже пара сроду тянула с оплатой.
..с ООО... если оно обанкротится то вас включат в реестр кредиторов...
ДМ
Дмитрий Мезин
59 233
А есть риск банкротства?
Если да, то вам бы лучше взыскать долг пораньше, если в активах что-то ещё осталось.
НМ
Назерке Муратова-Макажан
31 386
Сергей Василенко А как я, обычное физ. лицо, могу проверить - осталось и было ли у них вообще что-то в активах?
Нет. Не правы. Важно, что договор был заключен в период действия доверенности .
В суд подать. исковое занимает не так много времени, пришла к адвокату с доками, он написал иск, пришла забрала и отнесла в суд. Ну и суд заседания. На суд. заседания работодатель обязан отпускать, даже оплачивать это время. А аот банкротство вполне реально, так что лучше сейчас .
Жадыра Тажиева
Жадыра Тажиева
11 052
Сергей Василенко А подавать иск надо же по месту регистрации ООО? Дело в том, что они зарегистрированы Крыму, а снимали квартиру у меня - возле Полярного круга. В отпуске хотела поехать и подать иск.

Похожие вопросы