Покупка унаследованной квартиры. Консультация юриста. Прошу о помощи.

Из изложенного могу предположить, что продавец наследство на долю принял -подал заявление нотариусу в положенный срок (6 мес. со дня смерти наследодателя)." Вступил" как выразились вы. Он вас не обманул.
6 месяцев прошло, но он не получил свидетельство о праве на наследство на вторую долю. Получить свидетельство.. можно в любое время по истечении 6-ти месяцев (срок хранения наследственного дела у нотариуса составляет 75 лет) тут у вас тоже переживаний быть не должно.
Пусть получает свидетельство о праве на наследство и регистрирует в ЕГРН переход права собственности на себя (хотя может заключить договор купли-продажи на основании свидетельства о праве собственности на одну долю и, на основании свидетельства о праве на наследство, на вторую долю, если ждать нет времени .

В этом случае в Росреестре оформят переход права собственности на наследственную долю продавца и зарегистрируют на основании договора купли-продажи переход права собственности всей квартиры на вас (покупателя). Сделают две регистрации одновременно.

Для оформления договора купли-продажи нотариус не нужен, так как продавец будет единственным собственником всей квартиры (собственность не долевая). Нет смысла платить лишние деньги нотариусу за оформления договора купли-продажи. Это дорого обойдется и смысла в этом нет
Сделку можно оформить в МФЦ. Юрист поможет правильно составить договор купли-продажи. Вы, как покупатель, заплатите только за переход права собственности на себя гос. пошлину 2000 руб. Продавец : за составление договора купли-продажи (если не договоритесь о разделе оплаты) и все.
Это все ваши расходы по сделке.
Никакого подвоха нет, переживать не о чем, лишь подождать, пока продавец получит свидетельство о праве на наследство на вторую долю.
Надеюсь, что все поняли, читайте внимательно. Будут вопросы, пишите. Удачи!

Весьма стрёмное дело.
А если ещё в претендентах окажется и несовершеннолетний?

Покупайте только то, что он может продать. Если у него в собственности пол-квартиры - вот половину и покупайте. Или нет.
Ну и нотариус, если он не полный отморозок, вряд ли станет заверять очевидно незаконную сделку. Вы еще Бруклинский мост прикупите по случаю (бывали прецеденты, продавали его...).

в чем проблема? У него должны быть документы о собственности на квартиру, если он продает ее полностью. Есть документы - отлично, нет документов - ищите другую квартиру.
Как он оформлял квартиру, это не особо важно, важно нынешнее положение и потенциальное наличие других наследников. А то через год появится какой-нибудь незаконнорожденный сын-наследник и оттяпает половину квартиры

Пока не переведёт всю квартиру на себя, не покупайте. Он не её собственник полностью.

По факту что он продает? То что у него в собственности. То есть половину квартиры.
Вторая половина может например оказаться у другого наследника, так как завещание никто не отменял. Просите чтобы он полностью вступил в наследство (и гарантировано стал единственным собственником), и уже тогда покупайте.
З. Ы: Профессионалов тут нет

Вы не о том, заботитесь. Пржде необходимо задуматься над тем, стоит ли эту квартиру покупать. Поскольку у продавца право собственности зарегистрировано только на долю квартиры, он сможет Вам продать только долю этой квартиры. А значит Вы станете только собственником доли.
И от профессионалов: в России в наследство не вступают, потому что это не го.. но и не партия, в России - наследство принимают. Ваш продавец принял наследство, но не оформил документально, а потому и не сможет Вам продать всю квартиру, пока не получит у нотариуса свидетельство о праве на наследство на долю на квартиру после второго покойного собственника этой доли.

Ничего страшного в этом точно нет. Главное что документы поданы, и если он единственный наследник, имеет право продать её, не оформляя на себя.