С каким требованием и какому ответчику подать иск для регистрации изменений при самовольной реконструкции?

У Вас есть возможность обойтись без предъявления иска! Проектную документацию, тех. паспорт (до и после реконструкции) , Акт ввода в эксплуатацию, утв. строительной организацией и заказчиком-собственником представьте местную администрацию (или ее строительно-архитектурное подразделение) для получения Заключения об отсутствии необходимости в Разрешении на реконструкцию согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. С таким разрешением получаете новый Тех. паспорт и можете обращаться в ФРС для внесения изменений в ЕГРП согласно п. 4 ст. 18 ФЗ "О гос. регистрации прав... ".
Удачи.

Мастер "и" всё правильно сказала!
Я как раз делаю обследования самосторев, что назвали "техзаключением о соответствии СНИП" (ну, не буду буквоедствовать ;-) )
И уже был случай, когда суд отказалкогда обращались "узаконить самовольную постройку", т. к. новой-то постройки нет.. . "выбран ненадлежащий способ защиты своих прав".
Т. е. всё по новому кругу.

А Вы очень правильно почувствовали "засаду" !!!

Иск подаётся не ответчику. а в отношении ответчика.
Это дело Арбитражного суда.

Создание нового обособленного объекта в процессе реконструкции здания по общему правилу не влечет изменения субъекта права собственности на реконструированный объект в целом. Возможность признания права собственности на такое обособленное строение зависит от предоставления лицу, осуществившему строительство, земельного участка под данным объектом.

По смыслу ст. 222 ГК РФ объектом самовольного строительства не могут быть новые площади, созданные в пространстве имеющегося здания в результате его внутренней перепланировки, в том числе появления дополнительных этажей внутри существующего стабильного каркаса здания. В этом случае в установленном порядке следует решать вопрос об изменении площади имеющегося объекта, но не о признании права собственности на дополнительные обособленные площади в порядке ст. 222 ГК РФ.

Учитывая различия судебной практики в толковании положений ст. 222 ГК РФ, высшей судебной инстанции необходимо дать соответствующие разъяснения, обеспечивающие единообразное понимание сферы применения данной правовой нормы.

По смыслу ст. 222 ГК РФ временные сооружения и сооружения из легковозводимых конструкций не могут быть объектом самовольной постройки, поскольку из текста статьи однозначно следует, что в ней речь идет о недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ проблема самовольности постройки связана с наличием спора о праве на созданный объект недвижимости. Поэтому для устранения правовой неопределенности законодатель установил правила об условиях приобретения права собственности. Для этого необходимо в установленном порядке предоставить земельный участок лицу, осуществившему постройку, а истцу доказать, что строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Вместе с тем, если земельный участок в установленном порядке предоставлен застройщику, а последний начал возводить строение без получения на это необходимых разрешений, вправе ли владелец земельного участка обращаться с иском о признании права собственности на это строение, учитывая, что никто его прав на объект не оспаривает? В суде достаточно часто предъявляются и рассматриваются подобные иски. В литературе справедливо отмечено, что судебный порядок признания права собственности владельца земельного участка, осуществившего самовольную постройку, приводит к тому, что суд вместо разрешения спора о праве подменяет собой органы, на которые возложены обязанности в выдаче разрешений на строительство и согласовании застройки. *(11) Анализ судебной практики свидетельствует о том, что лица, осуществившие самовольную постройку на принадлежащем им земельном участке, используют судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку с целью обойти установленный порядок получения разрешений на строительство.

Поэтому для пресечения такой замены в ст. 222 ГК РФ необходимо предусмотреть норму о том, что судебный порядок признания права на самовольную постройку, созданную на земельном участке, принадлежащем лицу на законном основании, допускается в случае отказа застройщику в оформлении прав на строение со стороны уполномоченных органов. Представляется, что в подобном случае застройщик вправе воспользоваться правом на судебный порядок признания права собственности на самовольную постройку и в рамках данного требования ссылаться на незаконность отказа в оформлении требуемых документов либо обратиться с самостоятельным заявлением об оспаривании действий органов местного самоуправления в порядке гл. 24 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Юрий грамотно посоветовал. Да, если уполнмоченный на вдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления напишет письмо о том, что в соответствии со ст 51 Гр. К РФ получение разрешения на строительство и ввод законченного строитлельством объекта в эксплуатацию не требуется, то для регистаци потребуется только это письмо и кадастровый и технический паспорт на здание.

Сначала штраф, а потом всё начиная с мерии архитектора,

,БТИ, нотариуса, и так дальше целая цепочка

штраф

Скорее всего Вам не оботись без обращения в суд, так как реконструкция уже проведена и акт ввода в эксплуатацию дома в перепланированном состоянии комиссии при администрации (районной, окружной - не знаю Вашего административного деления) отсутствует. Необходимо сдлать:
- техзаклюение о соответствии СНИП реконструкции... .
- обращение в администрацию с просьбой о приеме в эксплуатацию... .
- полагаю потребуеся заключение пожарников, хотя они сейчас не выдают заключения, могут дать письмо, справку... ,
- затем СЭС (достаточно потокола, без зключени - так дешевле и быстрее) ,
- если нет с архитектурой разногласий, тогда от них нужно заключение с положительным содержанием,
- от администрации письменный отказ о приеме в эксплуатацию и рекомендация обратиться в суд.
Это минимум, который необходимо собрать перед подачей ЗАЯВЛЕНИЯ (не иска) в суд. Данное обращение в суд носит заявительный характер. А называться оно будет - ЗАЯВЛЕНИЕ
об оспаривании отказа администрации
и сохранении квартиры (жилого дома) в перепланированном состоянии.

Отказ из районной (окружной) администрации о вводе в эксплуатацию и будет основание для обращения в суд. Они же являются в данном случае ЗАИНТЕРЕСОВАННЫМИ ЛИЦАМИ (ответчиков здесь не бует) . Есть заявитель и заинтересованные лица.
Требования примерно такие: 1.Признать отказ администрации ...внутригородского округа г. Н.... от "___" ___2009г. № _____ в сохранении квартиры (жилого дома) , расположенной по адресу: ___________ в перепланированном состоянии незаконным.
2.Сохранить квартиру (жилой дом) , принадлежащую по праву собственности ___________, в перепланированном состоянии: общей площадью ___ кв. м. , в том числе жилой площадью ____ кв. м, расположенную по адресу: г. Н_____________.
Желаю Вам удачи!