Как правильно поступить по отношению с мамой?

Добрый день. Хотела обратиться за советом больше к юристам, нотариусу. Живу с мамой в 3-х комнатной квартире. У нас квартира в равных долях. Маме 75 лет, мне 40. В последнее время у нас стали ухудшаться отношения. Я держусь как могу. Последней каплей было, что я пришла домой пошла в свою комнату и стала плакать. Она просто закрывает дверь свою и перестает общаться на месяц. Это нормально в наших отношениях. Теперь мама стала приглашать к себе людей. Которые ей продукты привозят там. Мама болеет у нее болят суставы. Просила ее поехать к врачу, что дело усугубиться, так и вышло. Теперь когда ситуация критическая, она плохо ходит хромает, теперь мы захотели к врачу. На этой почве или не знаю, ее тяжелое детство, я все это терплю. Да я жалею, что не съехала в 20 лет, я понимаю что виновата. Но сейчас такая ситуация, что я боюсь что она часть квартиры может переписать на кого-то. У нее были предпосылки. Мол, что думаешь я помощников не найду.... Или там ты мне не дочь я от тебя отрекаюсь. Я не вожу мужиков к себе домой, стараюсь никого не водить. Последний раз она сказала, что жить со мной не хочет. Это когда я перестала к ней подходить, после ее очень долгого молчания. Мне просто надоело, я всю жизнь виновата, всю жизнь! Она порвала все фотографии бабушки, мои убрала из альбома в коробку. Недавно увидела, что из рамки бабушкина фотография исчезла и там дыра. Мне страшно. Я жила в иллюзии и старалась, ее поддержать как то и думала она мне друг.... Я боюсь, что она может переписать часть квартиры на кого-то, как она это может сделать? Это как дарственная? Возможно ли это? Да я ищу квартиру, но чтобы разделить 3-х комнатную, но получается получиться в самом убитом состоянии и то нужно доплачивать.