реально купить нормальный незаметный жучОк для прослушки помещения Какие нюансы есть?

Сейчас очень даже реально. В магазах радиоэлектроники сейчас полно готовых решений, даже с миниатюрными видеокамерами через радиосигнал. Варианты:запись локально (обычно увеличивает размер и требует повторного проникновения в комнату чтобы забрать добро), передача по проводу (подходит не всегда, требует спрятанного проводка, однако часто в квартирах розетка, в стене, разделяющей комнаты, устанавливается в сквозном бетонном отверсте в обоих комнатах, через неё этот вариант подходит. Позволяет слушать в реальном времени или записывать любым методом, наиболее компактен), передача по радио - почти как по проводу, тоже в реальном времени или запись любым методом, но немного больше в размере и требуют источника питания. Нередко используют сотовый, слегка модернизировав или настроив на автоподнятие трубы - можно слушать на любом расстоянии, но требует оплаты сеанса связи. Устанавливают всё это чаще всего под столешницей... незабывай что почти всё можно отследить радиосканерами (которыми правда редко пользуются). В этом случае у сотового еще один плюс, он беспалевный при вещании.

Абсолютно ничего особенного. Обратитесь в любое частное сыскное агенство. В Нью Йорке на 36 - й в Манхеттене есть спец магазин " Шпион" со всеми этими припарками. Думаю, что и в Москве он тоже есть.

по молодости занимался изготовлением подобной хренотени... (я радиолюбитель)

покупать сие изделие опасно, т. к. это незаконно. Можно при помощи некривых рук и паяльника сваять кое-что, либо подружиться с тем, кто уже дружит с паяльником :)))
схемы и подробности можно посмотреть вот здесь:
http://www.megalib.com/books/778/radiomic/rmic60.html
http://zhyk.hut2.ru/zhykKPD.html
http://radiofm.nm.ru/2-2.htm

Реально. Но нужно конкретизировать Ваш вопрос, что в Вашем понимании есть "жучок"?