Приватизация жилья: плюсы и минусы

В наше время многие жители Москвы приватизируют жилье. Но при этом далеко не все понимают, что приватизация имеет не только бесспорные плюсы, но и такие же вполне реальные минусы.

С одной стороны, приватизация - это возможность стать полноправным хозяином своего жилья - распоряжаться им по собственному усмотрению, продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. Причем правомочия граждан, приватизировавших свою жилплощадь, полностью соответствуют полномочиям собственника, который приобрел ее другим способом (купил, получил в дар или по наследству) .

Но, с другой стороны, одновременно с правами хозяин квартиры приобретет и определенные обязанности. В частности, ему придется ежегодно платить налог на недвижимое имущество. Сегодня эти платежи вполне сопоставимы по величине с суммами, включаемыми в квартплату в строке "оплата жилья", "плата за найм" и т. п. (этот платеж может называться по-разному, не в этом суть. ) Поэтому большой разницы в затратах на содержание одинаковых муниципальной и приватизированной квартир нет.

Но в ближайшем будущем правительство намерено ввести налогообложение недвижимости исходя из ее рыночной стоимости.

Если допустить, что ставка такого платежа будет равна, например, 0,1 процента (эксперты называют такой уровень наиболее вероятным) , то величина налога за стандартную двухкомнатную квартиру в Москве (рыночная стоимость на сегодняшний день 80-90 тысяч долларов) может составить 80-90 долларов в год. Это те расходы, которые собственники будут нести дополнительно по сравнению с нанимателями муниципального жилья.

Следующий момент - разница в предоставлении альтернативного жилья, если, например, ваш дом подлежит сносу. При расселении семья, арендующая квартиру, получит новую по действующим санитарным нормам (в Москве это 18 квадратных метров общей площади на человека) . Владельцы собственного жилья переселяются на жилплощадь не меньше прежней. Поэтому ясно, что для большой семьи, теснящейся в маленькой квартирке, выгоднее оставить квартиру муниципальной - тогда при переезде они получат больший метраж. Если же квартира просторная, а семья маленькая, лучше ее приватизировать - при переселении никто не сможет "отнять" "лишние" метры.

Часто пожилые супруги хотят приватизировать квартиру, чтобы после их смерти ее могли унаследовать их дети. И в этом случае возможны нюансы. Если сын или дочь прописаны с родителями, они в любом случае сохранят право проживания в квартире, вне зависимости от того, будет она приватизирована или нет. Но вот если квартира будет оформлена в собственность, претендовать на свою долю после смерти владельца смогут и другие его наследники, к примеру, дети от первого брака. Причем, даже если они ни дня не жили в этой квартире и, как говорится, "по жизни" не имеют к ней ни малейшего отношения. Чтобы избежать конфликтов и длительных судебных тяжб, в таких случаях лучше оговорить право наследования жилья в завещании.

Может случиться так, что гражданин, подавший заявление о приватизации со всеми необходимыми документами, умер до оформления договора на передачу жилого помещения ему в собственность или до регистрации этого договора. Пленум Верховного суда РФ дал по этому поводу разъяснения: в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения в наследственную массу необходимо иметь в виду, что смерть владельца сама по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника. Но при одном условии: если наследодатель, выразив при жизни волеизъявление приватизировать свое жилье, не отозвал свое заявление

Вопрос интересный.. . Первый ответ исчерпывающий, в качестве ремарки мне кажется отметить, что бесспорность плюсов может носить лишь временный характер, в любой момент они могут превратиться в минусы, если не учитывать любимую привычку власти менять правила игры с выгодой для себя.. . Современная действительность постоянно преподносит подобные "сюрпризы"...

По заявлению соседей и др.... могут лишитьправа собственности и собственника недвижимого имущества... Законодательством все предусмотренно...

Своё нужно содержать, платить налоги0,5% от рыночной стоимсти, сбиватся в кучки (ТСЖ), можно продать, оставить в наследство, сдавать в аренду, прописывать кого угодно. Жильё по соцнайму-менее затратно однако выселить могут просто по заявлению соседей типа "мешает жить".

Правильно Дмитрий вот и думай что лучше, в других государствах, например Казахстан, давно уже предприняли и людей не спросили, а кто не захотел приватизировать просто выкинули и всё.
Единственное что нужно, это какие то документы что бы на момент приватизации была точная оценка состояния жилья полностью . Лестничных проёмов, балконов и т. д.