Чужие долги за коммунальные услуги.

Ситуация.
Небольшой двухэтажный дом на 4 квартиры, одна из них - коммуналка. И долги по ЖКХ - более 100.000руб. Неплательщики - коммуналка и одна квартира. Коммуналка не платит, видимо, просто потому, что коммуналка. Другая квартира - потому что их не устраивает обслуживание, в частности, зимой половина батарей греет очень слабо, в комнатах реально холодно (это правда, у нас та же фигня, но мы все равно послушные плательщики, ха) , и коммунальщики ничего с этим не делают, сколько аварийку не вызывай.
Сейчас у нас закончился срок действия договора с нашей управляющей компанией. Надо писать заявление и просить присоединить нас к той или другой компании. Так наши бывшие коммунальщики говорят, что с такими долгами нас просто не примут. Не возьмут, и точка.
Ситуация осложняется тем, что в нашем доме нет горячей воды. После планового отключения всем домам в районе воду дали, нам нет. Говорят, там где-то что-то забилось, надо стояк прочистить, все такое. Только вот аварийка к нам не приедет, пока мы такие вот бесхозные, потому что им за вызов никто не заплатит.. .
Резюмирую. Главный вопрос - имеют ли право наш дом не принимать в управляющую компанию? В эту ли, старую, или любую другую?
И что делать, когда наступит отопительный сезон? ?
Я вот сейчас прочитала, что в качестве меры по выбиванию долгов энергетические компании имеют право отключить подачу электроэнергии в конкретную квартиру неплательщика. Так какого черта они этого не делают? ! Пуст отключают, звонят, ходят к ним, клеят им на дверь бумажки "позор должникам"! Но пусть нормально обслуживают тех, кто исправно платит.