на что стоит обратить внимание при покупке готового бизнеса?

есть бизнес- делать бизнес на продажу. Из моего опыта:
лепят сайт пиццерии (один раз заказывают сайт, потом просто меняют телефоны и картинку в шапке сайта), снимают помещение (аренда), ставят туда оборудование (в лизинг).
Все эти расходы вешаются на предприятие, доходы делают фиктивные.

И все это продают. Цена - в районе миллиона.

По факту, себестоимость - максимум 200 тысяч. (учитывая аренду на 2-3 месяца и первый взнос на оборудование, часто Б. У.).
В результате дурачок, который это купит. либо пашет там сам "в ноль", либо банкротится в течении полугода, так как не выгодно.

На то, почему вдруг его продают!!!! Попроси последнее Аудиторское заключение, справку из налоговой и банка, для начала.

На долги за аренду …

Ну для начала узнать что же продаётся по факту ? -юр. лицо или имущество ИП физ. лица. а потом уж и документы просить о праве на это.
А далее, во первых определить рыночную стоимость всех материальных активов входящих в цену данного бизнеса и их техническое состояние . т. е. какие основные средства, сырьё, товар, хоз. материалы входят в бизнес, нет ли на них обременение третьих лиц -залог, лизинг, кредиты. На кого оформлено право собственности, документы на них.
А затем, определив сумму за имущество, найти разницу сколько просят денег за этот бизнес минус сумма за имущество. И теперь пусть продавец доказывает за счёт чего у него эта наценка. Если прибыль то, пусть доказывает её , доходы и расходы. Если доходы не доказыемы, снижайте цену. Также если юр. лицо, то определите обязательства этого юр. лица, а то может продают его за несколько тыс. рублей а долгов, на миллионы. Далее смотрите, динамику по реализации и расходам за год, что меняется -а то может реализация резко упала, тогда ищите за счёт чего упала, может спрос упал или конкурентов больше, также перед покупкой стоит самим побыть несколько дней на предприятии чтобы видеть реальную картину деятельности. Ну и как ранее говорили, не брать только что сделанный под вас бизнес, намного выше цены его материальных активов, так как прибыли там реально не докажешь.