Мне 26 лет готов вложить деньги и дополнять каждый месяц 40% от дохода

Квартиры могут обесценится, к тому же за их владение нужно платить деньги: налоги, комунальные услуги.
Лучше, в данном случае, акции.

Если ты - Марс Мариановна, то копи деньги на замену мозгов.

откуда деньги.. Зин?

Если на длительный период - то без диверсификации не обойтись. Потому что каждые 12-15 лет происходят кризисы разной амплитуды и потерять все не будет правильно если вы 10 лет например копили.
Недвижимость может быть в портфеле только одном случае - вы профессионально занимаетесь (или по вашему поручению) арендой помещений. Иначе это пассив в который нужно все время вливать деньги а растет он 30-40% времени перед кризисом- а потом грохается на 40-70% (так было всегда - до сих пор даже в Москве и Питере цены не вышли на уровень 2007 года).
А вот все остальное должно быть 1. высоколиквидным, 2. перспективным (долгоиграющим, по возможности), 3. рентабельным. И все это балансируется надежностью. Таким образом, в портфеле должны быть: валюта (перед кризисом, чтоб дико закупиться по халяве когда все грохнется), золото (перед кризисом, единственное что растет наряду с долларом во время кризиса), акции и облигации (у них разные доходности и надежность -нужно отдельно подбирать), криптовалюта (неизбежно! /не шучу/ как высокодоходный и надежный /и здесь не шучу/ актив. Подбирать портфель по крипте также нужно отдельно. Можно прикупить СХ земли и сдать в аренду, она не квартира -кушать не хочет. Но нужно разобраться с локацией -где покупать и какая бизнес-модель по земле там самая оптимальная....

Сбер.

как правило биржа лучший инструмент. Неекоторые там миллионами ворочуют или даже как наши олигархи миллиардаами. Недавно читал как они тоже там зарабатывают. И суммы у них диккие. А нам хотя бы просто заработать на жизнь

Квартиры лучше.

В акции лучше

в меня))) не ошибешься