как правильно посчитать налоговый вычет при покупке недвижимости?

Все вышесказанное верно.. . хочу еще добавить следующее. Если квартира куплена за наличные то все остается как сказали выше, а если по кредиту то так же к 2 млн прибавляется все суммы направленные на погашение процентов по кредиту.. . и еще ограничения в 10 лет я не видел.. . потому что получается глупо.. . кредиты дают на 20, 30 и 50 лет.. . я просто сам являюсь приобретателем квартиры по ипотеке.. . за 3 года мною возмещены 130 тыс с 1 млн стоимости квартиры.. . а также проценты набежавшие с 700 тысячного кредита в размере 400 тыс рублей.. . т. е. помимо 130 тыс я получил еще 52 тыс рублей.. . итого 182 тыс рублей.

Если квартиру покупали в кредит, то вычет положен не только с суммы покупки (до 2 млн. ) но и со всей суммы процентов по кредиту. Подробнее посмотрите Налоговые вычеты при ипотеке.

Посмотрите, какая сумма налога у вас указана в Справке 2-НДФЛ. Вот эту сумму в декларируемом году и вернут. При условии, что вы ещё кучу документов к вашей декларации предоставите.

со всей суммы, но не более 2 млн

Вычет - 13% от 2-х миллионов. Вернуть можно в течение 10-ти лет в размере Вами уплаченного НДФЛ. Т. е. , если вы работаете официально и ваша з/п, например, 10 тыс, то: 10000*12= 120000*13%= 15600. На эту сумму в конце года подаете декларацию 3-НДФЛ в ФНС и эту же сумму получаете возвратом и так 10 лет ( но не больше 2000000*13%, т. е. 260 тыс руб.) . Что вернуть не успели - то потеряли. Чтобы получить весь вычет, вам нужно официально получать в месяц 16666 руб.